黃鵬(言希)：2014不動產理財投資面面觀

文／理財周刊

中央銀行總裁彭淮南赴立法院財委會備詢時，就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」議題，針對房價居高不下，開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

可見今(2014)年不動產投資，在資金、課稅、供給及交通等議題交互作用下，將更為詭譎多變。

而今年台灣房市到底會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出：「房市已經到強弩之末。」且傳出公股行庫列出六大紅色警戒區，即大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水等區域，將進行總量管控，同時今年對房貸審核將更嚴格。

話雖如此，但是台灣經濟成長率已經連續兩年在2％以下，且在今年中央政府總預算案中，用來發展經濟的預算只占14.6％，而社會福利支出編列卻高達30％。

可見今年台灣的經濟要好，只能靠全球經濟復甦，而政府更陷於既要發展經濟又要調控房市的窘境中。

此外，地上權住宅今年將爆歷史天量，估計光是上半年至少有一八五億元新案爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探不動產市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。而商業土地地上權溢價率也屢創歷史新高。

國外開發商相繼與國內財團合作案例，如日本三井不動產和遠雄集團正式簽訂合資專業OUTLET購物商城，預計2015年下半年營運。而桃園航空城及青埔高鐵站也有類似合資規劃事業，也將是未來的新亮點。

因此，在今年不動產理財投資，雖然美國聯準會決議量化寬鬆(ＱＥ)措施將逐月減碼百億美元，不過亦重申將維持低利率環境，因此，未來房價是否能夠獲得控制，仍有賴政府政策是否能夠有效管制外來資金與外來需求而定。

【更多精采內容，請見《理財周刊》703期，便利商店及各大書店均有販售】
【掌握理財力 投資更順利！更多精采課程www.moneyedu.org.tw或FB http://ppt.cc/oazH】