預售屋實價登錄擬趨嚴 簽約後30日內申報

▲不少投資客藉由購買預售屋炒高房價。

記者林信男／台北報導

為遏止預售屋炒作，內政部指出，將對實價登錄制度進行檢討，擬把預售屋申報實價登錄的時間點，由「完銷或結案後」，改成「簽訂買賣契約後30日內申報」，讓預售屋價格更透明。

現行實價登錄制度規定，成屋、中古屋在過戶1個月內，應登錄房價；不過預售屋部分，僅要求建商與代銷業者，在完銷或結案之後，再登錄房價即可，仍有炒作空間。

對此，內政部已開始研擬改正措施，計畫將現行完銷或結案後，再申報房價的做法，修改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，以促進房價透明化，保障購屋人權益。

除此之外，內政部也有意刪除「實價課稅須有配套措施」的條文，條文內容顯示，「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」

若上述條文內容確定刪除，未來政府不用立法，便可執行實價課稅，建商業者也認為，內政部的做法，是在為實價課稅鋪路。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說，對預售屋市場而言，實價登錄是好的制度，有助減少價格資訊不對稱的情形，但包括買方反悔退訂、房屋貸款改變等問題，都需要配套措施因應。