壽險業跨足海外不動產 鎖定東京

▲日本近期因安倍經濟及2020年舉辦奧運的效應加持下，為經濟注入了活水，企業也看好經濟前景增加投資，促使不動產市場熱絡，包括國泰人壽、新光人壽都將積極布局。

記者林潔玲／台北報導

今(2014)年3月金管會預告，開放保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產，及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。而新光人壽經董事會決議授權董事長，及不動產投資團隊進一步洽議日本東京都不動產標的。

新光人壽啟動海外不動產佈局，同時也可望節省相關稅賦。新光人壽表示，去(2013)年董事會就已通過，授權不動產投資團隊，在中國北京、英國倫敦及日本東京都三地，尋找適合投資的不動產。日前更指派相關經理人前往日本東京都實際勘察日本不動產市場。

新壽主管強調，日本近期因安倍經濟及2020年舉辦奧運的效應加持下，為經濟注入了活水，企業也看好經濟前景增加投資，促使不動產市場熱絡。此外，日本不動產管理、大樓更新維護及資產管理制度完善且先進，也是值得學習借鏡。

因此，新光人壽表示，預估日本不動產將出現一波漲勢，且東京租金的報酬率，可達2.875%以上，符合主管機關的要求，此時投資應該是不錯的投資選擇，同時，除了可增加資金運用之管道，也代表其不動產投資正式跨足海外，提高操作彈性並學習國際經驗。

日本房地產持續受矚目，今(2014)年3月國泰人壽就搶先向金管會遞件，申請到東京投資，且其瞄準地區，包括為中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區。不過，日本不動產的稅負及投資架構較繁雜，壽險公司必須先向金管會申請設立境外，並與日本有租稅協訂地區的特殊目的公司(SPV)，再以信託或股東借款模式，才能投資日本不動產。