價差比逾5成5 中山區巷弄店面行情俏

▲台北市店面價格居高不下。

記者林信男／台北報導

台北市店面交易以路邊、街邊物件為主，但在價格較高又供不應求等情況下，部分行政區巷弄店面開始崛起。根據房仲業者觀察，與路邊店面價差超過5成5的中山區，最受買家青睞，2013年的巷弄店面銷售占比，高達5成4。

永慶房產集團統計，2013年全台有8成2的店面交易，是路邊及街邊店面，巷弄店面僅占1成8。

不過永慶店面事業部經理鄭朝鶴說，大台北地區店面市場逐漸走向香港化，因路邊及街邊店面供不應求，商圈逐漸往巷弄等社區店面發展，台北市巷弄店面成交占比，已是全台主要都會區之冠。

住商不動產企劃研究室整理2013年實價登錄資料後發現，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，在松山、內湖、中山與大安等區，成交比例驚人，幾乎占整體店面市場的一半，其中又以中山區74筆交易、占比54.4%的表現最為亮眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中山區開發時間較早，大馬路邊的店面多已飽和，加上中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，使得商機開始轉往巷弄。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，就2013年成交資料來看，中山區林森北路、雙城街、農安街等路段的巷弄店面，每坪均價約82.5萬元，路邊店面每坪均價約128.3萬元，價差比為55.52%，極受投資人歡迎。

劉怡蓉強調，由實價資訊可看出，在台北市最貴店面前10名中，就有3名是巷弄店面，其中敦化南路一段161巷31至60號區段的店面，更衝上每坪404.3萬元高價，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。