豪宅「一品大廈」店面實價 每坪254萬

▲北市豪宅價格居高不下，店面更是「貴酸酸」。

記者林信男／台北報導

台北市實價登錄更新，敦化南路1段236巷1至30號區段，2014年2月有1筆店面交易，成交總價7,800萬元，面積30.62坪，換算每坪254.7萬元。據房仲業者推測，交易物件應是知名老牌豪宅「一品大廈」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」建於1978年，是北市早期知名豪宅，入住者非富即貴，位在台北市忠孝東路與敦化南路交叉口一帶，鄰近頂好商圈及SOGO百貨，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，生活機能完善，因此物件釋出量相當少。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，根據實價資訊，「一品大廈」移轉面積為30.62坪(含地下室5.69坪)，若地下室以3分之1計算，拆算成交價每坪應為290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，交易價格算是符合市場行情。

張旭嵐分析，由於「一品大廈」落成時間是1978年3月，當時尚未實施建築容積率管制，總容積率約538％，若依建築法實施重建，受限於法令規定容積率僅300％，會使建物面積愈蓋愈小，因此只能以都市更新模式申請改建，才能保有原容積，但因住戶遲遲無法取得共識，使得都更遙遙無期。

施光明說，雖都更推動牛步，但仍屬於未來可行方案，由於「一品大廈」住戶素質高，對於老舊、品質不佳的居住環境，時時刻刻都想改變，因此有能力實施者，仍願意進場整合。