▲實價登錄資料顯示,北市大安區出現1筆單價786.6萬元的土地交易(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)
記者林信男/台北報導
28日最新實價資料顯示,台北市大安區出現1筆總價2.52億元、單價205.2萬元的豪宅交易,以及1筆總價3.26億元、單價786.6萬元的土地交易。房仲業者表示,此棟豪宅應為敦化南路一段的「潤泰敦仁」,而位於龍泉段三小段241至270地號的土地,則創下實價登錄以來,大安區最貴成交紀錄。
實價登錄資料顯示,位於敦化南路一段241至270號區段的豪宅,交易日期為2014年1月,總價2.52億元,面積154.33坪,扣除車位換算每坪205.2萬元;土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號,交易日期是2014年3月,總價3.26億元,面積41.44坪,換算每坪786.6萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這次「潤泰敦仁」的交易單價,站上台北市單價第4名,土地則為實價登錄以來,大安區最貴成交紀錄。
張旭嵐說明,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,於2005年推案,預售行情每坪開價80到85萬元,由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段,也出現豪宅聚落,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造總裁級頂級豪宅,因此吸引許多名人入住。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明說,「潤泰敦仁」為潤泰集團第3件豪宅作品,每坪成交價205.2萬元,符合市場行情。
至於大安區龍泉段三小段241到270地號土地,每坪要價786.6萬元,施光明指出,該筆土地雖然成為大安區地王,但若換算法定容積單價,每坪為126.6萬元,如果再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70至80萬元,假設周邊新屋推案能站上每坪130萬元,對買方來說,就是相當值得投資的方案。
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