大安區土地交易每坪逾786萬 創實價新高

▲實價登錄資料顯示，北市大安區出現1筆單價786.6萬元的土地交易(圖／翻攝自內政部實價登錄網站)

記者林信男／台北報導

28日最新實價資料顯示，台北市大安區出現1筆總價2.52億元、單價205.2萬元的豪宅交易，以及1筆總價3.26億元、單價786.6萬元的土地交易。房仲業者表示，此棟豪宅應為敦化南路一段的「潤泰敦仁」，而位於龍泉段三小段241至270地號的土地，則創下實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這次「潤泰敦仁」的交易單價，站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

張旭嵐說明，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，於2005年推案，預售行情每坪開價80到85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也出現豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造總裁級頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明說，「潤泰敦仁」為潤泰集團第3件豪宅作品，每坪成交價205.2萬元，符合市場行情。

至於大安區龍泉段三小段241到270地號土地，每坪要價786.6萬元，施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但若換算法定容積單價，每坪為126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70至80萬元，假設周邊新屋推案能站上每坪130萬元，對買方來說，就是相當值得投資的方案。