投報率上看7% 高應大學區宅正夯

▲學區套房是許多投資人的優先選擇。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

近期政府調控房市力道加大，恐造成房價下跌，但具備穩定投報率的租屋市場，仍是許多投資人的優先選擇。根據房仲業者觀察，位於高雄市三民區的高雄應用科技大學，學區房價較行政區便宜15.7%，出租投報率約6%至7%，頗受投資人青睞。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，許多投資客看好學校周邊租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校周邊房市供不應求，不過在少子化趨勢下，學生人數不斷減少，許多私校面臨退場，挑選學區宅的眼光，也更加重要。

劉炳耀指出，位於高雄市三民區的高雄應用科技大學，目前學區周邊平均成交價為每坪12.3萬元，區域成交價每坪14.6萬元，學區宅較區域均價便宜15.7%，區域套房每月租金約5,000至7,000元，投報率約6%至7%左右。

劉炳耀說明，高雄應用科技大學原為高雄工專，學生人數眾多，學生數量位居高雄大專院校前3多，加上鄰近正修科技大學及文藻外語大學，3所學校學生數量龐大，且位處三民區建工商圈，生活機能完整，租屋需求相當大。

劉炳耀認為，對投資客來說，較不用擔心國立大學出現私校退場、學生量減等問題，預計未來高雄環狀輕軌建興路站開通後，交通機能會更加便捷，租屋市場可望有更好的發展。