民眾房貸負擔重 央行示警：房價下跌壓力不輕

▲央行示警，由於民眾房貸負擔仍重，且空屋維持高檔，當供需改變、利率反轉時，房價下修的壓力恐不輕。(圖／記者林信男攝)

記者蔡怡杼／台北報導

中央銀行今(29)日發布年度金融穩定報告，認為我國金融持續穩定，在房市方面，官員示警，由於民眾房貸負擔仍重，且空屋維持高檔，當供需改變、利率反轉時，房價下修的壓力恐不輕。

報告指出，102年上半年，由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第二季不動產交易擴增，下半年受美國QE可能退場疑慮，以及財政部研擬修正奢侈稅影響，房市轉趨觀望，交易量略為回落。

就內政部根據實價登錄後的房貸負擔來看，去年全國房貸負擔率由年中的37.85%下滑至35.36%，台北市房貸負擔率卻不減反增，由第三季時的62.88%進一步升至63.37%，就房貸所得比來看，全國略為降至8.4倍，台北市則升至15.01倍，都明顯高於央行總裁彭淮南認為的5倍為合理水準。

央行金檢處副處長蘇導民表示，去年第四季台北市房貸負擔率63.4%，也就是，每月攤還房貸占可支配所得超過6成，很難想像，且台北市的房價所得比為15倍，負擔蠻重的，若未來供需反轉時，房價下修的壓力不輕。

蘇導民進一步指出，根據台電用電量未達最低電費戶數統計推估，去年全國空屋數約有144萬戶，不僅較上年的142.6萬戶略高，與98年時的高峰相差不遠，因此，若利率反轉向上、市場供需改變、供給增加時，房價會掉下來。

蘇導民說，台灣是島國，利率會不會上升要看美國QE結束後，什麼時候反轉不知道，目前很多國家的利率都已經接近零了，就連我國也是偏低的狀況。

對於房市是否降溫，蘇導民表示，就買賣移轉棟數來看比較明顯，尤其，4月5都買賣移轉棟數月增率雖然有增有減，不過，年增率都有兩位數的下滑，其中，雙北市減幅都超過20%，至於價格則比較看不出來。

考慮未來QE退場且利率可能反轉走升，避免房價大幅修正影響銀行業損益，央行及金管會針對房市推出管控措施，根據央行統計，針對性審慎措施自99年推出以來，房市交易逐漸降溫，103年第一季買賣移轉棟數降為7.9萬棟，年增率為負0.73%。

同時，102年底國銀承做不動產放款餘額為7.43兆，占總放款36.57%，較上年度減少0.07個百分點，為連續兩年下滑。

至於房價方面，蘇導民指出，就追蹤新推案市場的國泰房價指數來看，第一季除了新北市外，其餘四都的房價雖持續上漲，但全國房價是下跌的。