政府打房資金跑 東京投報率4%吸引力強

▲不少台灣投資人有意購買日本房地產。(圖／台灣房屋提供)

記者林信男／台北報導

政府打房讓投資人紛紛把眼光轉往海外房地產，根據房仲業者觀察，日本東京地區目前租金收益率仍維持在4%到5%的水準，明顯優於台灣部分都會區水準，近期許多國內買家已開始布局。

央行再度祭出打房措施，許多原本有意投資國內房市的投資人，開始考慮購買海外房產。台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，目前東京住宅每坪均價約新台幣130 到160萬元，相較香港的300至400萬元，以及新加坡的215到250萬元，仍有明顯價格優勢，吸引不少外資進場。

欒芳全指出，2013年4至8月，短短不到5個月的時間，就有來自美國、新加坡與香港，超過新台幣832億元的資金，挹注東京房地產，預估2014年日本不動產市場規模將達到新台幣1.5兆元，年成長率超過25%，外資占比將由2013年的13%成長至20%。

根據日本不動產研究所近期公布的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區，2014年第1季最高價格區間住宅土地漲幅達6.04%，且自2012年第3季以來，連續4次調查結果皆呈現上漲，上漲幅度亦呈現逐次提高趨勢。

欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持在4%到5%的水準，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸向4%靠隴，但仍明顯優於台灣部分都會區水準。

欒芳全說，依據台資銀行東京分行觀察，近期國人於東京當地辦理房屋貸款的狀況，不管是房屋貸款申請件數，或是核貸金額，皆明顯提高，顯見許多國內買家，已開始布局東京不動產。