理財周刊/政府以「居住正義」之名 行加稅之實

圖、文/理財周刊

政府打房動作可說是愈演愈烈,而探究其背後的意涵,卻是朝著「加稅」的動作前進,加上年底還有九合一選舉,勢必還有後續動作會登場。

文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪

政府在2011年六月實施「特種貨物暨勞務稅(簡稱奢侈稅)」,於屆滿兩年後進行檢討,由於兩年開徵總額才91.64億元,不到百億元,引發外界「績效不彰」的抨擊,但房仲業卻認為,成交量大幅萎縮二~三成,已達到遏止投機、炒作的預期功能。

究竟「奢侈稅」對打房的成效如何呢?因各界意見紛陳而陷於「公說公有理,婆說婆有理」的羅生門,但由政府近三、四年持續祭出打房政策,不管是「豪宅稅」、「囤房稅」及央行進行「信用管制」緊縮房貸成數等等,雖然高舉「居住正義」之大旗,但難免落人行「加稅」之口實。

打房未必不好 但加稅就苦了民眾


政府打房動作可說是愈演愈烈,而探究其背後的意涵,卻是朝著「加稅」的動作前進,加上年底還有九合一選舉登場,勢必還有後續動作,因而,才有長虹建設董事長李文造跳出來,直批政府打房,是為了騙取選票。

[廣告]請繼續往下閱讀...

面對政府研擬在今(2014)年底推動「房地合一」的實價課稅,李文造指出,台灣民眾房屋自有率超過八成,政府貿然實施房地合一等於是全民大加稅,他認為,根本難過立法院那一關,最後變成「雷聲大雨點小」。

李文造表示,政府打房也不全然不好,能讓建商「汰劣存優」,淘汰投機的建商,但若歸究至最後,他提醒說,政府是最大的地主,每年可從房地產徵收到大量的稅收,房地產好,最大受惠者是政府,不要「得了便宜又賣乖」,若房市真的被打垮,他認為,政府反而比建商更緊張才對。

鄉林建設董事長,同時也是全國商總理事長賴正鎰則呼籲政府「不要再打了」,若將房地產業打趴,會讓房產相關行業三百萬人家庭「沒頭路」。

賴正鎰也點名央行總裁彭淮南及財政部長張盛和兩人,他說,之前奢侈稅及提高房屋稅等打房措施,已經達到打擊炒房的初期目標,投資客早就都不見了,若繼續打房,只會讓88%真正自持房產的屋主反彈,甚至打走年底大選及明年總統大選的選票。

非投資客 房仲業也中槍

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長,同時也是富旺國際董事長林正雄則談到,他是「奢侈稅」及政府打房政策下的受害者,他說,富旺成立房屋仲介部門,歷經兩年多的努力,終於在全台擁有四十三家門市,但奢侈稅一實施,房市成交量萎縮,店頭做不到業績,只能忍痛在一年內關掉全部的房仲門市。

他同時談到,依據內政部統計,近兩年來,有超過三成的房仲店頭是屬於「非營業狀態」,也就是說,大約有一千多家店頭「關門」,若以一家房仲店頭至少僱用五個人來說,就有五千多人失業,是非常嚴重的事,但政府似乎看不到打房的後遺症。

而打房的各項措施,對民眾的影響極大,有房仲業者針對政府打房的諸多政策分析談到,除了「豪宅稅」讓富人多繳稅外,其他政策都會牽扯到一般民眾,尤其貸款成數縮減,在銀行怕央行找麻煩,乾脆從嚴審查的情況下,易增貸款申請上的難度。

中央銀行第四波信用管制措施比前三波來得又猛又急,信義房屋同時比較央行第四次信用管制,新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區的影響分析。

第四波信用管制 擴大打擊面

不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,從央行新的規範看起來,進一步打擊投資的意味濃厚,只要以法人名義購置住宅,或自然人第三戶以上的購屋貸款,成數都降到五成,並將新北市外圍與桃園市的四大熱區納入選擇性信用管制範圍內,除了控管金融機構的放款風險外,也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。

他談到,被點名的區域,短期區域內的買氣將轉趨觀望,尤其是「多屋族」或「置產型」的買方;惟整體來看,此次新的規範延續居住正義的政策主軸,持續打擊與限縮投資需求,但對於首購則影響不大,預料下半年將依然維持「價平量縮」的格局。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,這次央行的管制措施,其實是對投資客、過熱區域進行檢討,有助中長期市場的健康發展。而一般自住客的權益不但未受影響,還可避免誤入風險較大的區域,銀行也能減少風險集中的問題,免生系統性風險,絕對值得肯定。

惟央行同時祭出二十頁、共計八十一條的情境問答,可謂是金融機構「教戰守則」,不但新增換屋族「先買後賣」的限制,對於轉增貸的限制亦嚴,恐使一般自住買方申貸或換屋遇到更多困難。(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第725期,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊打房房地產居住正義

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/台灣人壽「理賠詐欺」爆3大缺失 挨罰720萬元

快訊/台灣人壽「理賠詐欺」爆3大缺失 挨罰720萬元

金管會針對台灣人壽辦理理賠詐欺專案查核時發現異常情形,於2024年10月底向金管會通報理賠人員詐保重大偶發事件,經金管會對台灣人壽辦理專案檢查,發現該公司辦理保險理賠、請款及會計作業等事項,有違反保險法相關規定情事,依保險法第171條之1第4項規定核處罰鍰720萬元。

2025-02-20 17:01

抽中一張拚賺16萬! 光焱科技申購明起跑

抽中一張拚賺16萬! 光焱科技申購明起跑

新股抽籤別錯過!光焱科技(7728)明日即將開放申購,抽中一張有望賺16萬元。

2025-02-20 12:02

台中新光三越氣爆28人遭資遣 勞動部:要求廠商說明事由

台中新光三越氣爆28人遭資遣 勞動部:要求廠商說明事由

台中新光三越發生氣爆案後無限期停工,上千名員工權益遭受衝擊,台中市勞工局卻在短短一周內收到14家廠商通報,共計資遣28人,對此,勞動部強調,資遣是最後手段,已要求台中市勞工局長連繫,發函請通報廠商具體說明資遣事由及理由,務必要確保勞工工作權益。

2025-02-20 16:29

日圓兌美元升破150大關 去年12/9來首見

日圓兌美元升破150大關 去年12/9來首見

受到日本央行官員釋放「漸進式升息很重要」的言論影響,日圓今(20)日走強,至台北時間下午3點左右,日圓兌美元升破150大關,報149.99,為去年12月9日以來首見。

2025-02-20 15:45

北市每坪120萬算豪宅 徐佳馨曝5關鍵「過譽肥羊宅」鐵中槍

北市每坪120萬算豪宅 徐佳馨曝5關鍵「過譽肥羊宅」鐵中槍

財政部修改所得稅財產交易所得認定原則,針對2015年底、房地合一上路前取得房屋祭出3大認定修正,其中將低總價、每坪單價過高的物件列入豪宅範圍,由於台北市每坪120萬元以上就會被視為豪宅引起熱議,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提出5大觀察,認為財政部此舉是「對過譽肥宅」課稅,這類案件鐵定中槍。

2025-02-20 15:28

搥心肝!日圓「0.2210」刷4個月最差 10萬台幣少換3.6萬日圓

搥心肝!日圓「0.2210」刷4個月最差 10萬台幣少換3.6萬日圓

受到美元走貶影響,台銀日圓現鈔賣出牌告價今(20)日一開盤就衝出「0.2210」的價位,為去年10月8日以來最差,10萬台幣估將少換逾3.5萬日圓,相當少吃36碗要價1千日圓的拉麵。

2025-02-20 09:27

00878一度貼息爆逾8萬成交量 再寫4大驚奇

00878一度貼息爆逾8萬成交量 再寫4大驚奇

「國民ETF」國泰永續高股息(00878)今(20)日除息,此次每股配息0.5元,若以昨(19)日22.96元收盤價計算,年化配息率約8.71%,今日以22.51元開出,盤中一度呈現貼息態勢,10點半左右翻紅重回填息路上。

2025-02-20 10:30

英特爾分拆傳聞不斷 美國晶片大神:賤賣有前景的公司

英特爾分拆傳聞不斷 美國晶片大神:賤賣有前景的公司

近期有關英特爾分拆的傳聞四起,市場認為這可能推升該公司市值至2370億美元(約新台幣7.8兆元)。然而,前英特爾首席矽工程師吉姆凱勒(Jim Keller)卻認為,英特爾的價值應達1兆美元(約新台幣32.77兆元),分拆或出售業務是一種粗心的決定。

2025-02-20 11:57

瑞銀分析師看好輝達 預期再交出強勁財報

瑞銀分析師看好輝達 預期再交出強勁財報

瑞銀分析師蒂莫西·阿庫裡(Timothy Arcuri)在最新研究報告中指出,儘管投資者情緒轉為喜憂參半,NVIDIA仍將公布穩健的業績,並預計其表現將達到或超越市場預期。該公司對輝達的評級為買入,目標價為185美元。

2025-02-20 10:07

台積電魏哲家哭哭! 半導體圈:美國蓋廠時間、金錢都是台灣2倍

台積電魏哲家哭哭! 半導體圈:美國蓋廠時間、金錢都是台灣2倍

台積電(2330)董事長魏哲家公開向外表示赴美設廠「一把鼻涕、一把眼淚」,引起半導體圈熱議,近期外電也報導有設備協力廠商觀察,「某間在美國也有據點的半導體業者,在台設廠興建時間只要19個月可以搞定,美國卻要消耗38個月的時間」業界更爆「不論是蓋廠所需時間、金錢,美國都是台灣的2倍」。

2025-02-20 00:42

讀者迴響