▲不少民眾有意投資海外房地產。(圖/長富地產提供)
記者林信男/台北報導
外界預期,美國聯準會(Fed) 內部鷹派抬頭,2015年提前升息機會大增,導致上周美元大漲、日圓重貶,日圓兌台幣匯價也創下6年新低。房地產業者認為,在此趨勢下,國人投資海外房市,應更重視匯兌風險,以免「賺了房價,卻賠了匯價」。
最近美元匯價走勢持續轉強,日圓兌美元貶破107價位,創下近6年新低,以交叉匯價換算,日圓兌台幣也創下2008年7月及金融海嘯以來匯價新低紀錄。
長富國際地產總經理鄭哲昇指出,對於前幾年購買日本房地產的投資人而言,上述情形並不是好消息,因為帳面兌換台幣的資產是縮水的,日圓最近一再出現重貶,突顯國人投資海外房地產的相關匯兌風險不容忽視。
鄭哲昇說,以上周五(9月12日)的匯價計算,1元新台幣約兌換3.5日圓,而在2011年同期,1元台幣僅換得2.5日圓,也就是短短3年,不計算房價增值及房租收益,同樣的投資標的,3年前在日本買房1,000萬日圓,約400萬元台幣,如今僅約280萬元,顯見匯兌價差可觀。
鄭哲昇分析,日本經濟成長停滯多年,安倍政府祭出多項刺激景氣猛藥後,經濟表現雖略為好轉,但仍未達預期效果,為持續刺激出口,中長期的匯價表現,呈現易貶難漲走勢的機會較大,因此投資日本房地產,應做中長期的投資規劃。
鄭哲昇認為,隨著QE即將退場,美元升息已箭在弦上,全球匯市行情波動擴大,未來從事任何海外投資項目,特別是投資金額較大的房地產,應多留意投資國家匯價強弱,最好優先挑選以美元計價的標的。
以國人另一主要海外房地產投資的東南亞地區來看,鄭哲昇強調,柬埔寨金邊以美元計價交易,不用再兌換當地貨幣,一旦美元匯價持續上漲,除了有房價增值潛力,還有匯價上漲的附帶好處。
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