房市倒貨潮湧現 可望買到3A好宅

▲房市「倒貨潮」開始湧現。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

10年多頭房市疲態已現！根據《好房網雜誌》觀察，由於屋主心態開始鬆動，紛紛釋出手中物件，造成一波「倒貨潮」，其中不乏許多具備條件好、有待售物件、價格合理等3大要素的「3A住宅」，建議購屋人可趁危機入市，可望便宜買好宅。

《好房網雜誌》總編輯吳光中解釋，所謂「3A住宅」，是指符合Acquirable(可買到、有待售物件)、Affordable(價格實惠)、Level A(條件好)等3項要素的房子，過去想買「3A住宅」並不容易，但近期因房市面臨多空交戰關頭，釋出量已開始增加。

目前台北市有兩個超高價「3A住宅」指標物件，吳光中說明，一是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；另一是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。

吳光中表示，若把價位調低一個級別，能選擇的「3A住宅」物件更多，例如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在已有機會買到。

台中市7期重劃區也有品質不輸北台灣的「3A住宅」，單價卻僅台北市的4分之1至5分之1。吳光中指出，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出，值得注意的是，7期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得更積極。

高雄市中古屋市場，也有許多優質物件。吳光中舉例，位於農16特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31至34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量少，是機會難得的熱門物件。

吳光中分析，除房市氣氛多空交戰的不確定氛圍外，奢侈稅2年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，使議價空間增加，也是「3A住宅」價格趨於合理的重要關鍵。

吳光中認為，房地合一課稅勢在必行，未來房屋交易成本會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，「3A住宅」因此逐一浮出檯面。