魏應充3戶帝寶若拍賣 所得先還銀行貸款

▲魏應充名下共有3戶帝寶豪宅。(圖／ETtoday)

記者林信男／台北報導

台北地檢署已查扣味全、頂新製油前董事長魏應充名下資產，其中包括3戶帝寶豪宅。法律專家16日表示，由於當初魏家購買帝寶時，貸款比例達9成9，假設日後遭到拍賣，銀行應可優先受償。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，帝寶1戶總價約4億元，目前最高單價為298萬元，平均單價約在260至270萬元，魏應充名下共有3戶帝寶被扣，估計房產市值近12億元。

住商不動產法務協理吳光華解釋，當房子被查扣時，便無法移轉、設定抵押權，不能作為向銀行借款的擔保品。

吳光華說明，若行政機關掌握頂新的違法事實並開罰，魏應充又不繳納罰款，行政機關便可向法院行政執行處，申請對債務人(魏應充)財產做強制執行，屆時魏應充被查扣的名下資產，就會被拿去拍賣，再用拍賣所得來繳交罰款。

吳光華指出，如果魏應充的3戶帝寶遭到拍賣，法院執行處會先請估價師鑑定價格，再公開拍賣，一般而言，鑑價行情與市價差距不會太大。

有法律界人士認為，由於魏家當初購買帝寶，貸款成數高達9成9，假設日後3戶帝寶遭拍賣，所得應會優先償還銀行貸款，若拍賣金額不足以還清貸款，將成為銀行呆帳。

徐佳馨分析，豪宅的價格關鍵在於自身條件及釋出量，3戶帝寶被查扣，住戶安寧多少會受到打擾，但不至於對區域房市造成影響。