投報率上看7% 吉隆坡建案D'Majestic增值潛力破表

▲吉隆坡市中心建案D'Majestic，室內設計風格典雅。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／馬來西亞吉隆坡報導

馬來西亞首都吉隆坡市中心建案D'Majestic，同時擁有地理位置良好、交通便捷、具重大建設題材等3項優勢。房仲業者分析，D'Majestic的增值潛力備受期待，目前該區投資報酬率上看7%，預估未來仍有極大成長空間。

東森房屋董事長王應傑27日率17名東森房屋店東，前往馬來西亞考察當地不動產市場，第1個行程便是聽取開發商闢捷集團(PJD)對D'Majestic的介紹。

馬來西亞房地產代理公司Zerin Properties副經理林渭璇表示，D'Majestic對面就可搭乘LRT(輕軌捷運)，轉車至時代廣場(Berjaya Times Square)僅約5分鐘，去巴比倫購物廣場只要10分鐘，15分鐘可抵達雙子星大樓(KLCC)，地理位置相當優異。

▲D'Majestic設計概念圖。(圖／Zerin Properties提供)

東森房屋國際不動產中心經理陳啟明表示，未來D'Majestic周邊會有不少重大建設，距離500公尺處，已規劃敦拉薩國際貿易中心與武吉免登商業中心；距離1公里處，則計畫興建獨立摩天大樓(Warisan Merdeka)，預期D'Majestic「投報率和增質性將水漲船高」。

陳啟明說，D'Majestic所在地區，房地產投報率約6%至7%，新建案每坪開價換算約新台幣60萬元上下；D'Majestic有16坪與38坪兩種房型，單價約新台幣44至60萬元，總價在新台幣1,000到1,700萬元間，視坪數與樓層高低而定。

▲東森房屋國際不動產中心經理陳啟明。(圖／記者林信男攝)

在持有成本方面，陳啟明解釋，屋主每年須付新台幣600元左右的地價稅，以及約新台幣1萬元的持有稅(馬來西亞稱門牌稅)，若委託業者協助管理、出租，1年要價為1個月租金。

陳啟明說明，馬來西亞房地產都免費贈送公設，房內包括家具、家電，都一應俱全，「一卡皮箱就能入住」，D'Majestic所在區域租金行情為每坪每月新台幣1,800元左右。

王應傑認為，馬來西亞是從事海外房地產投資的好選擇，但投資人須慎選業主，D'Majestic條件不錯，價格也很合理。

▲東森房屋董事長王應傑(中)認為，投資海外不動產應慎選業主，左為東森房屋東南亞國際不動產中心執行長廖麟鑫，右為Zerin Properties副經理林渭璇。(圖／記者林信男攝)

林渭璇強調，D'Majestic銷售狀況極佳，已賣出9成，餘屋不多，預估完工時間是2015年6月。