房價已下修？ 7成8民眾無感

▲台灣房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻打房，盼使房價趨於合理。不過根據房仲業者調查，在目前尚未買房的「無殼蝸牛族」中，77.54%並未感受到房價下修，甚至有23.35%覺得不降反漲，顯示房價仍居高不下。

受政府積極查稅、祭出囤房稅和房地合一稅等措施影響，2014年房市呈現「量縮價盤」格局。根據台灣房屋智庫調查，「有房族」民眾對價格變化相當敏感，45.45%感受到房價下跌，其中5.56%覺得「下修很多」。

不過對「無殼蝸牛族」來說，國內房價並無下跌跡象，高達77.54%的受訪者未感受到價格下修，其中23.35%甚至感覺房價不降反漲。

至於房價下修多少，才有買房意願？30.84%的「無殼蝸牛族」回答，降價20%至30%，進場意願就會增加，但有28.19%希望降幅達50%再進場。

對「有房族」而言，24.24%可接受房價微降10%以內，21.72 %能接受降價10%到20%，15.15%則不希望房價下修。

進一步計算分析，「無殼蝸牛族」族平均期待房價下降3成4，但「有房族」只能接受房價下修1成9，雙方價格認知落差為1成5。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因買賣雙方各有期待，所以呈現「有房無房兩樣情」，8成以上「無殼蝸牛族」期待房價跌2成以上；但「有房族」因擔心資產縮水，所以對房價降幅特別敏感，僅38.89%願接受房價盤整超過2成。

張旭嵐分析，由調查結果可看出，買方看空市場，賣方不願降價，雙方對房價認知沒交集，是房市交易持續萎縮的主因。