海外置產8字訣 投資報酬沒煩惱

▲台灣有不少投資人選擇購買馬來西亞建案。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻打房，台灣房市冷颼颼，許多投資人開始把目標轉向海外不動產。房仲業者提醒，投資海外房市，只要掌握「財、稅、後、投報、匯、政、政」8字訣，投報率就可望如口訣般「正正得正」。

東森房屋研究中心副理沈劍秋表示，在國內多家業者帶動下，越來越多民眾開始從事海外不動產投資，而事前評估工作，也更顯重要，因此，東森房屋整理出8字訣、7要點，以簡馭繁，讓投資人快速掌握海外房市投資重點。

東森房屋海外房產投資8字訣為「財、稅、後、投報、匯、政、政」。沈劍秋說明，其中包含7大要點，分別詳述如下。

「財」是指評估自身財務狀況及資金調度，能否可承受資金長期停泊海外，並留意財務槓桿是否偏高。

「稅」是指應了解當地稅制、法令，有些案件表面上看來獲利情形不錯，但若考慮稅賦，實質獲利就可能變得很低。

「後」是指售後服務，購買海外不動產，購屋者須了解後續房屋管理及未來出場方式，另外，海外建商品質的把關，也相當重要。

「投報」意指投資標的不應只追求高報酬率，安全、穩定更重要。

「匯」是匯率風險，投資人須思考，以自有資金購買外幣與借外幣買房，效果不盡相同，必須先找專家研商。

「政」意指當地政府的經濟及房地產政策，將左右房價，進場前應深入了解；另一個「政」，則是須觀察當地政經情勢是否穩定、有沒有發生過排華事件。

沈劍秋認為，投資人若能謹記「財、稅、後、投報、匯、政、政」8字訣，購置海外不動產，就可望「財稅後投報會正正」，報酬率「正正得正」。