北市套房量縮3至7成 業者：價格仍有撐

▲政府頻打房，盼抑制居高不下的房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

套房總價較低、出租容易，是許多投資人心目中的理想標的。根據房仲業者觀察，受房地合一、實價課稅等政策及年底選舉影響，2014年第3季台北市各行政區套房交易量，分別季減3至7成，房價卻增加1%到11.8%，顯示套房價格仍有撐。

群義房屋統計實價登錄資料發現，台北市各行政區第3季套房交易量，皆較第2季下滑3到7成，且也比2013年同期減少2%到68.4%；價格部分，有5個行政區套房單價較第2季上漲，包括南港區從每坪62.57萬元，上升至每坪69.97萬元，季增11.8%、大同區季增3.9%、大安區成長3.2%、內湖區略增2.4%、中山區微增1%。

群義房屋總經理潘家成表示，收租套房有一定比例的置產型買盤支撐，但也最容易對政策有反應，受房地合一、實價課稅與年底選舉等因素影響，第3季整體套房交易量明顯縮減，價格則穩定微幅成長。

台北市套房交易多集中在中山區，2013年第3季至2014年同期，交易量共計1,096件，遠高出排名第2的松山區(342件)，但中山區交易量卻從2014年第2季的211件，下滑至第3季的145件，減幅達31.3%。

群義房屋松江店執行協理張國峰指出，套房從2013年第3季開始，就是中山區主力產品，且單價也呈現上揚趨勢，交易量也維持一定水準，但2014年第3季整體市況表現較不佳，讓套房交易量也相對縮減，呈現「量縮價穩微漲」狀態。

不過張國峰預估，第4季至農曆年前，因選後局勢明朗化，會有一定比例的首購族及新婚夫妻進場，加上置產族偏好選擇低總價產品，套房交易量可望回溫。