市場冷到凍未條 Q4迄今豪宅實價揭露僅6件

▲2014年房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

2014年全台豪宅市場進入寒冬，根據房仲業者觀察，受央行擴大房市管控、調整豪宅認定標準，以及房地合一稅制等多項利空因素影響，第3季豪宅交易實價揭露件數僅128件，較第2季下滑42%，第4季迄今更只剩6件，買氣持續下探，深不見底。

6月底央行擴大房市管控，將台北市豪宅認定標準降至7,000萬元、新北市降為6,000萬元、其他地區則降為4,000萬元，貸款成數最高僅5成，進一步衝擊高資產買家進場意願。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價資料顯示，第3季符合央行認定標準的豪宅交易揭露件數，(排除屋齡3年內的新屋交屋數據)僅128件，較第2季的220件遽減42%，更驚人的是，第4季至今，全台竟只有6件，豪宅市場已進入「個位數」急凍狀態。

永慶房產集團資料顯示，作為豪宅領頭羊的台北市，2014下半年「低於行情5%以上」的豪宅成交案比重，已攀升至25%，為近3年新高，顯示不少屋主為順利脫手，選擇降價求售，價格修正已成市場共識。

黃舒衛建議，政府壓抑房市的決心相當強烈，不斷祭出各項查稅、加稅措施，預估短期內房價已無上漲空間，在前景不明的情況下，有意售屋的屋主，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。