▲2014年房市交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
2014年全台豪宅市場進入寒冬,根據房仲業者觀察,受央行擴大房市管控、調整豪宅認定標準,以及房地合一稅制等多項利空因素影響,第3季豪宅交易實價揭露件數僅128件,較第2季下滑42%,第4季迄今更只剩6件,買氣持續下探,深不見底。
6月底央行擴大房市管控,將台北市豪宅認定標準降至7,000萬元、新北市降為6,000萬元、其他地區則降為4,000萬元,貸款成數最高僅5成,進一步衝擊高資產買家進場意願。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價資料顯示,第3季符合央行認定標準的豪宅交易揭露件數,(排除屋齡3年內的新屋交屋數據)僅128件,較第2季的220件遽減42%,更驚人的是,第4季至今,全台竟只有6件,豪宅市場已進入「個位數」急凍狀態。
永慶房產集團資料顯示,作為豪宅領頭羊的台北市,2014下半年「低於行情5%以上」的豪宅成交案比重,已攀升至25%,為近3年新高,顯示不少屋主為順利脫手,選擇降價求售,價格修正已成市場共識。
黃舒衛建議,政府壓抑房市的決心相當強烈,不斷祭出各項查稅、加稅措施,預估短期內房價已無上漲空間,在前景不明的情況下,有意售屋的屋主,可考慮適度調整售價,讓交易時程加速,現金落袋為安。
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