桃園升格房市轉冷？ 業者：價格過高買氣弱

▲桃園房市供給量相當大。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

雖然有航空城等重大建設及升格議題加持，2014年桃園房市移轉量卻下滑14.2%，表現不如預期。房仲業者6日表示，供給量大、價格過高，都是造成買氣萎縮的重要因素，但長期來看，桃園房市仍值得期待。

桃園市2014全年買賣移轉量為4萬3,662棟，年減14.2%。住商不動產桃竹區經理陸毅棋說，在奢侈稅閉鎖期結束後，桃園房市供給便出現爆發性成長，在2014年達到歷史高點。

陸毅棋分析，桃園房市買氣無法開展，除與供給有關外，價格過高也是買氣萎縮的重要因素，但在地客與投資人都相信桃園有支撐力道，綜觀未來，桃園房市可能得經過一番盤整，自住客可利用盤整期間進場覓屋。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，央行2014年6月將桃園市部分地區納入購屋貸款管制區後，桃園房市表現便大受影響，不少投資客紛紛退場，市場供給量增加，預估還要一段時間，才能逐漸去化。

在各行政區表現中，桃園區以1萬0,223棟的交易量，成為2014年桃園市賣座冠軍。台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，「建設到位、供需平衡」是桃園區買氣熱絡的主因。

古兆憲進一步說明，桃園區客群以自住及換屋族為主，總價800至1,500萬元的物件最受歡迎，包括桃園藝文特區、大有商圈等地區，因生活機能完善，買氣不墜。

劉怡蓉強調，桃園在升格後，可獲得更多建設經費，當地就業機會也可望增加，若能吸引移出人口回流，讓更多人工作、居住都在桃園，未來房市發展，仍值得期待。