好房網雜誌／柯P新人新政 都更「一坪換一坪」無望

【撰文／吳光中】

市長選舉落幕，柯P帶著八十五萬票入主市政府，新人新氣象，拋出取消派出所等議題之外，還主張「公辦都更」，推出林欽榮擔任副市長來主導，從人選上來看，柯P絕非省油的燈，也讓建商為此議論紛紛，未來台北市都更「一坪換一坪」恐怕成為絕響。

根據統計，台北市超過三十年的老公寓多達四十萬戶，房子老舊，除了有礙市容之外，更重要的是建築物的安全性不夠，萬一發生地震或火警，人命關天，這也是歷屆市長都想推動都更的原由，但事關居住者的權利，在這個民意高漲的年代裡，都更的推動有如燙手山芋。

在柯P的競選政見裡，經常提到「公辦都更」，他主張「透過公辦都更取得公共住宅」，並且「擴大租金補貼」、「興建五萬戶只租不售的公共住宅」。依照柯P說到做到的個性，上任後「政見」即將轉化為「政策」，若真如此，建商預言，「一坪換一坪」的郝式都更法，將有如昨日黃花。

「公辦」可望提高都更的效率，使老舊的台北市容煥然一新，柯文哲主張台北市老舊公寓及二十三處整建住宅應該優先辦理，而都更過程中最困難的規畫與整合，應由政府出面協助，並且提供更多元的選擇給原住戶。

雖然我們都期待政府能拿出魄力解決市容老舊問題，還給居民一個安全的居住空間。但公辦都更仍有不少阻礙，因為依照目前法規，公辦都更用地必須位於重要交通設施周邊，還要公地管理機關有更新意願才行。如果不修改現行法規，公辦都更之路恐怕是遙遙無期。

換個角度來看，「老舊公寓更新專案」似乎對原住戶更有利，只要是老公寓都可以提出申請，住戶仍能保留「室內一坪換一坪」的機會。但問題是這個專案已隨著郝市長一同卸任，沒來得及趕上末班車的，只能期待未來柯P新政會做得更好。

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