房價太貴市場冷 天龍國下修5趴救買氣

▲台北市房價開始出現鬆動跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受房地合一、房屋稅增加等政策影響，購屋人多預期房價將下跌，轉而抱持觀望態度，導致交易量大減。根據房仲業者觀察，屋主必須「有感降價」，才能刺激買氣，就連房價居高不下的台北市，近1年來也下修了4.9%。

永慶房產集團資料顯示，近1年來雙北市低於行情5%以上的物件，成交占比持續攀升，台北市從2014年第1季的11%，增加至2015年1月的23%；新北市也由2014年第1季的6%，成長至2015年1月的19%；由此可見價格合理、實惠的中低總價物件，較容易受到買方青睞。

根據永慶價格指數統計，台北市房價在2013年第4季站上67.8萬元的高點後，就開始出現下修盤整，2014年第2季雖彈升至66.1萬元，但隨即連3季下降，到2014年第4季為止，已降至64.5萬元，較2013年第4季下修4.9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台在2008年底之後，平均每年房價都上漲1成以上，但2014年房價已欲振乏力，台北市、基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退，新北市則呈現漲多回檔態勢，連兩季盤整，只剩新竹、台中緩升。

黃舒衛指出，房價雖有小幅修正，但與買方價格認知仍有差距，根據永慶房產集團調查，65%的買方希望等到房價較行情低5%以上時，才願意進場。

黃舒衛強調，目前市場待售量相當大，屋主若想順利成交，「降價是唯一選項」。