房地合一稅出爐 張盛和：今天才是真正方案

記者徐珍翔／台北報導

財政部長張盛和今（12）日公布「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若當日起出售手中持有未滿2年的房地，將課稅30％，直接取代奢侈稅；持有滿2年的房地，即使屆時新制已上路，仍可沿用房地分離的舊制課稅。至於新制實施後才取得的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。

張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有6年者，出售房地總價在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則可適用重購退稅，買價高於售價（小換大）者全額退稅，買價低於售價（大換小）者則按售價比例抵退稅。

另外，企業若出售房地，課稅範圍（條件）和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者（無論個人或外資企業）一率課稅30％。

「如果人家賠錢都不管，賺錢卻要課稅，比較不合理」張盛和說，因此個人出售房地若賠錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年。

財政部預估，第一年將有5,251戶受影響，僅占全國房屋戶數的0.06％，換句話說，房地合一上路後首年，每1萬戶中，僅6戶會被新制課到稅。

至於外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天才是財政部第一次對外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。