記者蔡怡杼／台北報導
儘管5大銀行新承做房貸利率逐步墊高，不過，土地銀行、華南銀行等房貸承作量較大的公股行庫目前對首購族仍有2%以下的低利，其中，土銀今（2015）年房貸承作量將小幅成長3%，至於華銀則維持零成長。
對於今年房市看法，不動產授信龍頭業者土銀董事長徐光曦預期，房地合一稅出爐後，房市的不確定性可望消除，且土銀房貸戶85%是自住客，對土銀衝擊不大。
同時，徐光曦也指出，房市若要成長需要與經濟成長率配合，過去14年，台灣GDP成長54%，但房市增幅高達197%，是GDP成長率的4倍，顯見台灣房價上漲已達高點，「高處不勝寒」，預期非精華區房價今年會有一成左右的修正空間。
至於房價下修，是否影響土銀不動產授信政策？土銀總經理高明賢說明，建築融資貸款須看建商推案進度，估計仍有小幅度成長；土地融資業務則可能呈現衰退，預估今年土建融資業務為零成長，目前土建融利率利率水準落在2.75%-3%間。
至於房貸方面，高明賢表示，土銀高達85%為自住客，且土銀不作豪宅貸款，在自住需求仍在的情況下，今年房貸業務還是會有3%左右的成長，目前青安等政策性貸款餘額目前約1000億元，利率為1.78%，今年續維持利率平穩合理水準，首購房貸利率不會超過2%，投資型房貸部分利率會提高，房貸成數也會下調。
根據土銀統計，至2014年底，土銀房屋貸款餘額7080億元，市占率超過1成，戶數約30萬戶，為全國房貸市佔率第一名，至於青年安心成家購屋優惠貸款專案，至2014年底房貸餘額達890億元，戶數約2.6萬戶。
此外，根據華銀最新統計，該行1月新承作房貸平均利率為2.02%，華銀表示，該行今年房貸總放款量目標持平，目前首購族加上政策房貸後的平均水準為1.89%，至於非自住的平均利率為2.2%，週轉金利率為2.06%，至於修繕貸款利率則有2.21%。
在工業區及土建融貸款方面，華銀表示，工業區貸款則依照自律規範，除了要檢附興建計畫外，最高貸款成數為5.5成，若未在規定年限內動工者，利率還要加1碼，土建融利率目前也都3%左右。
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