財訊/全台農舍大掃蕩 宜蘭出現逃命潮

文/游筱燕

宜蘭農舍行情崩跌!宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說,三星鄉大洲村一棟農舍本來要價2800百萬元,現在2000萬元就賣了,顯見縣府政策效果顯現,投機炒作開始踩煞車。房仲私下群組裡也互相轉貼說,員山鄉有棟2580萬元的農舍,2000萬元願意割愛。



宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出,「最近解約比過戶的案子多很多,和去年同期相比,簡直是兩樣情!」當地房仲坦言,從5月14至17日,短短4天,農舍的委售量多出2到3成,有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張,連專蓋農舍的建商也急得跳腳。

屋主降價求售 建商急跳腳

2月起,宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘,農委會跟進執行,日前對外宣示,為遏止農舍炒作準備大動作修法,將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此,宜蘭房仲的手和嘴沒停過,來電量大增,每天都接到20多通電話,全部都在問:「我的農舍要怎麼辦?」

狀況有多嚴重?在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡,就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦?我們只好先安慰屋主。」業者說。一是農委會的確定辦法還沒出爐,二是如果像今年2月時,縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證,「屋主要躲也來不及!」只能隨時與屋主保持資訊交換。

[廣告]請繼續往下閱讀...

「是!游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後,手機又響起。原來這是一位宜蘭子弟,過去在雲林打拚,這幾年賺了一點錢,四年前在冬山鄉幫父母買了一棟農舍,想讓老人家住得舒服一點,卻碰上了這次「農舍掃蕩」,搞得人心惶惶,「把買農舍的人當作八大行業來看!」業者氣憤地說。

林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」,提出舊農舍四大改善原則,依序是影響公共安全,優先稽查拆除;或是明顯超限使用的,也會優先稽查;真正農民蓋的農舍,若是僅有少許違規,就輔導改善;非農民興建部分,倘若無法配合改善,縣政府會嚴管法定該有的九成農用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用,現在每天心驚膽戰,害怕被優先稽查,或是被鄰居舉報,連圍牆都會被拆。

全台新農舍 近7成在宜蘭

今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生,世代務農,擁有農保身分,李先生原本去年中要興建農舍給兒子住,誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水「搭排」執照,由於按照相關規定,建物附近如果沒有區域排水設施,須利用灌溉排水系統排放廢汙水,必須先取得水利會的「搭排核可」,否則不發給建照。

好不容易取得搭排後,又在去年底碰到宜蘭創全國首例,通過《宜蘭縣農業用地興建農舍設置二次淨化水循環處理設施自治條例》草案,要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會擋下,但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測,都通過了標準。不料好事多磨,今年2月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來,成為凍結審查的160多件農舍建照之一,並強制規定適用新法。

若採用新法,李先生的損失可就大了。因為新法中明言規範農舍興建位置和樣態,以後的農舍不能蓋在田中央,一邊應臨道路,一邊要鄰接地界線,也就是農舍要往田邊「靠攏」,以不破壞農作物耕作的完整性;也將過去沒有列在建物土地面積的出入通路,一併列在內,意思是倘若400坪農地,面積不得超過該農業用地面積10%,以前不計通路面積可蓋地坪40坪的農舍,現在加計約7坪的通路,只剩33地坪可以蓋農舍。

(本文截自財訊477期)

相關報導
這三種房子 今年就算跌價也別買!
宜蘭買窩 通勤族月薪五萬養房又養家

關鍵字: 財訊農舍農委會房仲業農業設施農業用地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

華為計畫明年Q1量產新AI晶片 外媒曝因缺光刻機「良率僅20%」

華為計畫明年Q1量產新AI晶片 外媒曝因缺光刻機「良率僅20%」

根據外媒路透社報導,兩位知情人士表示,中國華為計劃在2025年第一季開始大規模生產其最先進的人工智慧晶片,儘管由於美國的限制而難以生產足夠的晶片。華為已發送其最新晶片Ascend 910C的樣品,目標與美國NVIDIA生產的晶片競爭,消息人士指出,一些科技公司已開始接受訂單。

2024-11-23 01:00

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

土銀董事長何英明今天表示,11月起土建融案若超過18個月未動工,調高利率1碼,每展延1年,收回貸款本金比例提高至1成;觀察建商購地需求近期呈現觀望,土銀保守看待房地產市場。

2024-11-23 15:16

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

美國積極推動半導體在地製造,商務部接連敲定補助台積電和格羅方德,業界預期,未來川普執政,半導體在地製造政策將維持不變。據市調機構估計,2027年美國先進製程占全球比重可望攀高至21%,將躍居全球第2。

2024-11-23 11:48

川普效應! 逾半經濟學家認日央12月升息機率增

川普效應! 逾半經濟學家認日央12月升息機率增

根據《路透》調查顯示,逾半數受訪經濟學家認為,日本央行 (Bank of Japan) 12月會再度升息,大多數經濟學家表示,川普重返白宮是促使日本央行升息的重要因素。

2024-11-23 11:04

00966B指數擁三大特色 存債新利器

00966B指數擁三大特色 存債新利器

聯準會在9月開啟首次降息,美債價格已提前反映,所以利多出盡、不漲反跌,再次創造了債券投資的絕佳進場點,而11月川普再度入主白宮,政策雖然可能影響聯準會延緩降息步調,但市場預期,川普需要低利率來達成提振製造業的目的,因此降息的長線趨勢不會改變,目前整體經濟情勢對長天期、投資等級債ETF相對有利。

2024-11-23 06:05

鳳凰旅遊恢復持股委員會運作 攜手玉山銀行打造員工持股信託平台

鳳凰旅遊恢復持股委員會運作 攜手玉山銀行打造員工持股信託平台

鳳凰旅遊(5706)自2002年起執行員工持股信託制度,但受到疫情影響暫時取消,隨著疫後營運回到正軌,董事會通過自11月恢復持股委員會運作,並攜手玉山銀行共創鳳凰旅遊員工持股平台。

2024-11-23 06:00

高通揭曉第六屆「高通台灣創新競賽」優勝名單 總獎金近千萬

高通揭曉第六屆「高通台灣創新競賽」優勝名單 總獎金近千萬

高通技術公司今日揭曉第六屆「高通台灣創新競賽」(Qualcomm Innovate in Taiwan Challenge,QITC)優勝名單。本屆優勝隊伍由採用邊緣AI創新打造自主餐飲解決方案的Yo-Kai Express(優豈)奪得;第二名為在智慧醫療領域表現亮眼的Coherence Biotech(擴核生醫科技);第三名則為透過AI將認知行為療法遊戲化的MangaX Technology(漫話科技)。這三支隊伍也分別獲得12萬5千美元、10萬美元與7萬5千美元的高額獎金,合計起來,獎金近新台幣千萬元

2024-11-22 20:57

國發會也傳職場霸凌 將立即調查、1周內完成

國發會也傳職場霸凌 將立即調查、1周內完成

勞動部勞發署北分署1名員工疑似遭職場霸凌而輕生的案件持續延燒,總統賴清德也下令行政院應檢討各單位反霸凌機制是否周全,不過,今日又有爆料指出,國發會也傳出霸凌事件,指綜規處長張惠娟涉及對同仁職場霸凌,對此,國發會回應,對於相關事件將立即啟動調查,於1周內調查完成。

2024-11-22 20:48

BBU概念股爆發 錸德子公司錸寶遭列注意股

BBU概念股爆發 錸德子公司錸寶遭列注意股

近日傳出輝達GB200伺服器將採用BBU(電池備援電力模組),錸德子公司錸寶也搶進,股價大漲下也因當沖比率高,被列注意股。

2024-11-22 20:48

台泥和平電廠2040年除役 加拿大電芯廠計畫喊卡

台泥和平電廠2040年除役 加拿大電芯廠計畫喊卡

台泥(1101)今日舉行法說會,董事長張安平指出,旗下和平電廠將啟動與台電2027年後的續約計畫,但燃煤機組2040年達到設計年限,屆時將正式退場。此外,加拿大電芯廠建廠計畫也喊停,能元科技已回覆加拿大政府不會繼續進行下去。

2024-11-22 19:12

讀者迴響