財訊/全台農舍大掃蕩 宜蘭出現逃命潮

文/游筱燕

宜蘭農舍行情崩跌!宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說,三星鄉大洲村一棟農舍本來要價2800百萬元,現在2000萬元就賣了,顯見縣府政策效果顯現,投機炒作開始踩煞車。房仲私下群組裡也互相轉貼說,員山鄉有棟2580萬元的農舍,2000萬元願意割愛。



宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出,「最近解約比過戶的案子多很多,和去年同期相比,簡直是兩樣情!」當地房仲坦言,從5月14至17日,短短4天,農舍的委售量多出2到3成,有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張,連專蓋農舍的建商也急得跳腳。

屋主降價求售 建商急跳腳

2月起,宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘,農委會跟進執行,日前對外宣示,為遏止農舍炒作準備大動作修法,將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此,宜蘭房仲的手和嘴沒停過,來電量大增,每天都接到20多通電話,全部都在問:「我的農舍要怎麼辦?」

狀況有多嚴重?在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡,就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦?我們只好先安慰屋主。」業者說。一是農委會的確定辦法還沒出爐,二是如果像今年2月時,縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證,「屋主要躲也來不及!」只能隨時與屋主保持資訊交換。

[廣告]請繼續往下閱讀...

「是!游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後,手機又響起。原來這是一位宜蘭子弟,過去在雲林打拚,這幾年賺了一點錢,四年前在冬山鄉幫父母買了一棟農舍,想讓老人家住得舒服一點,卻碰上了這次「農舍掃蕩」,搞得人心惶惶,「把買農舍的人當作八大行業來看!」業者氣憤地說。

林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」,提出舊農舍四大改善原則,依序是影響公共安全,優先稽查拆除;或是明顯超限使用的,也會優先稽查;真正農民蓋的農舍,若是僅有少許違規,就輔導改善;非農民興建部分,倘若無法配合改善,縣政府會嚴管法定該有的九成農用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用,現在每天心驚膽戰,害怕被優先稽查,或是被鄰居舉報,連圍牆都會被拆。

全台新農舍 近7成在宜蘭

今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生,世代務農,擁有農保身分,李先生原本去年中要興建農舍給兒子住,誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水「搭排」執照,由於按照相關規定,建物附近如果沒有區域排水設施,須利用灌溉排水系統排放廢汙水,必須先取得水利會的「搭排核可」,否則不發給建照。

好不容易取得搭排後,又在去年底碰到宜蘭創全國首例,通過《宜蘭縣農業用地興建農舍設置二次淨化水循環處理設施自治條例》草案,要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會擋下,但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測,都通過了標準。不料好事多磨,今年2月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來,成為凍結審查的160多件農舍建照之一,並強制規定適用新法。

若採用新法,李先生的損失可就大了。因為新法中明言規範農舍興建位置和樣態,以後的農舍不能蓋在田中央,一邊應臨道路,一邊要鄰接地界線,也就是農舍要往田邊「靠攏」,以不破壞農作物耕作的完整性;也將過去沒有列在建物土地面積的出入通路,一併列在內,意思是倘若400坪農地,面積不得超過該農業用地面積10%,以前不計通路面積可蓋地坪40坪的農舍,現在加計約7坪的通路,只剩33地坪可以蓋農舍。

(本文截自財訊477期)

相關報導
這三種房子 今年就算跌價也別買!
宜蘭買窩 通勤族月薪五萬養房又養家

關鍵字: 財訊農舍農委會房仲業農業設施農業用地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

長榮總座看目前貨量優於預期 明年長約價格比今年好

長榮總座看目前貨量優於預期 明年長約價格比今年好

中華民國輪船商業同業公會今(4)日舉行會員代表大會,長榮海運(2603)總經理吳光輝表示,目前運價比預期中好,貨量沒有想像中的差,近洋線的貨量是有出來,明年美國及歐洲線的長約價格比今年好,不過現貨市場價格目前看不出來。

2024-11-04 17:24

台美產業合作!達明機器人攜手美商AMET 打造AI焊接協作機器人

台美產業合作!達明機器人攜手美商AMET 打造AI焊接協作機器人

廣明(6188)旗下子公司達明機器人(4585)於4日舉辦「台美AI機器人產業合作成果發表會」,展示與美國智慧焊接技術領導商AMET攜手合作的「TM AI焊接協作機器人」。

2024-11-04 16:41

聯發科小金雞ITH-KY 26日上市 14日起開放申購

聯發科小金雞ITH-KY 26日上市 14日起開放申購

聯發科旗下小金雞ITH-KY(6962)上市前公開承銷,對外競價拍賣28,799張,競拍底價34.48元,最高得標張數3,700張,暫定承銷價39.65元。競拍時間為11月6日至8日,11月12日開標;11月14日至18日辦理公開申購,11月20日抽籤,暫定11月26日掛牌。

2024-11-04 15:02

台灣金聯董座施俊吉遭拔喊「擋人財路」 官股人事令周三照行

台灣金聯董座施俊吉遭拔喊「擋人財路」 官股人事令周三照行

台灣金聯董座施俊吉任期還有2年,但上周突遭通知撤換職務,今(4)日施俊吉出面發聲,指「合理懷疑擋人財路」才被換掉,呼籲行政院「不要羅織罪名」。

2024-11-04 13:22

美國總公司聲請破產保護 TGI FRIDAYS台灣代理商:興櫃計畫不變

美國總公司聲請破產保護 TGI FRIDAYS台灣代理商:興櫃計畫不變

知名休閒餐飲連鎖品牌TGI FRIDAYS美國總部面臨財務困境,日前正式提出「聲請破產保護」,台灣代理商開展餐飲(7789)強調海外代理授權不在破產保護範圍內,維持正常運作,既定登錄興櫃計畫也將持續推行中,確切時間正在跟櫃買中心確認中。

2024-11-04 13:14

看盤注意!美股冬令時間今生效 日股70年來首見延長交易明上路

看盤注意!美股冬令時間今生效 日股70年來首見延長交易明上路

美、日股交易時間出現變動,美股冬令時間今(4)日起延後1小時開盤;日股則將從明日起延長股票交易時間半小時,為70年來首見,一直到台北時間下午2點半才會收盤。

2024-11-04 12:35

3張千萬發票明到期!最低消費21元中獎 財政部急尋

3張千萬發票明到期!最低消費21元中獎 財政部急尋

財政部今(4)日指出,113年5、6月期發票將於明(5)日結束兌獎期限,至目前為止,還有3張千萬特別獎中獎發票還沒有出面認領,最低只花21元中大獎,官員疾呼「過期千萬就沒了!」急尋幸運兒。

2024-11-04 09:24

雲端發票抽獎炎上!財部報告最快今出爐 調查局立案追查

雲端發票抽獎炎上!財部報告最快今出爐 調查局立案追查

財政部最快今、明兩天向立法院財委會提出雲端發票抽獎活動重複中獎爭議行政調查報告,不過官員透露,為了避免行政調查無法取信於民,法務部調查局已針對此事立案追查,將從抽獎程式上的瑕疵、廠商或相關單位行政疏失方面著手。

2024-11-04 08:53

Gogolook攜公股銀行阻詐!偵測到5000通冒名電話、200封假簡訊

Gogolook攜公股銀行阻詐!偵測到5000通冒名電話、200封假簡訊

詐騙型態隨著AI技術發展而愈來愈多元,以陌生來電辨識軟體「Whoscall」打出名號的Gogolook(走著瞧-創,6902)子公司艾思艾(ScamAdviser)團隊向金管會申請「聯合打詐計畫」,攜手臺灣企銀、合庫銀行及Footprint AI(信誠金融科技)組成跨產業團隊,共同推行詐騙聯合阻斷計畫,在防範冒名詐騙及異常帳戶偵測上展現亮眼成果。

2024-11-04 14:33

蘋果財測低於預期 郭明錤:AI沒硬體重大創新也沒準備好

蘋果財測低於預期 郭明錤:AI沒硬體重大創新也沒準備好

知名分析師郭明錤發文表示,蘋果財測中透露F1Q25的產品營收僅年成長約1%,這代表Apple自己都認為就算有了Apple Intelligence,在銷售旺季仍存在沒有成長甚至衰退的可能性,而他認為根本問題就是蘋果AI沒有硬體重大創新,市場也認為還沒準備好導致。

2024-11-04 11:28

讀者迴響