好房/房市渾沌 買老屋就對了!

【撰文/Angela】

都會區房價連年翻漲,年輕人望屋興嘆,就連想要換屋的有殼族,也大喊吃不消,其實,許多老屋不但物美價廉,還兼具便利的機能性,只要挑對標的,就能收保值之效!

台灣人口結構正面臨重大變化,國發會「中華民國二○一二年至二○六○年人口推計」報告指出,二○一六年起,台灣六十五歲以上老年人口將超過十四歲以下幼年人口,老化指數超過一○○%,全台住宅也正面臨老年化。

據內政部統計,台灣房屋平均屋齡為二十七‧六五年,屋齡二十年以上老屋占比高達八成,新北市老屋占比為七十八%,居全國之冠,台北市平均屋齡三十‧七七年,為全台住宅屋齡最高縣市。

綜觀老屋分布密集區,多為舊市鎮與火車站周邊,對此全國不動產總經理石吉平分析,各縣市發展脈絡多以市中心車站為起點,交通機能帶動商業活動,形成住宅聚落。以台北市為例,台北車站、西門町一帶是最早發跡的地點,早期的商業與學區發展提高了生活便利性,因此吸引人口聚集。

[廣告]請繼續往下閱讀...


新屋價飆漲 老屋易入手

近年來首善之都預售、新成屋房價動輒百萬起跳,荷包有限的受薪階級只好將目標轉向門檻較低的老屋。優美地產企研室調查北市二○一四年舊公寓與三年內新成屋均價漲跌幅,年漲幅達六到七%,其中公寓漲幅僅略遜新成屋一‧六%,卻享有低公設比、土地持分大等優勢,「惦惦呷三碗公」的增值潛力不容小覷。

以北市大同區為例,二○一三年公寓均價為每坪三十九‧三萬元,在雙子星計畫與西區軸線翻轉議題帶動下,隔年續漲至四十三‧六萬元,漲幅高達一○‧九四%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,隨著捷運北門站開通和機場捷運將通車,大同區的後勢漲幅將持續看好。

因此,你不必堅持非預售屋或新成屋不買,同樣的購屋預算,老屋公設比低,實際使用面積大,單價、總價也較新屋親民,且多位於黃金地段,周邊生活機能佳,又和新屋一樣可享受增值空間,在比價效應帶動下,成為不景氣時保值抗跌的首選。



善用整建補助 幫老屋回春

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

可是老屋屋況比較差,不是嗎?其實,基於住宅安全考量,政府已推動老屋拉皮、增設電梯、騎樓整平等整建補助方案多年,如台北市針對老舊公寓推出改善建物安全四大補助,除原有的「集合住宅改善無障礙設施」、「老屋拉皮暨增建電梯補助」外,去年下半年加碼四百萬元補助「老屋健檢」增額兩百件,另新增三千萬元「外牆飾面剝落修繕」補助。

近來住宅外牆磁磚剝落意外頻傳,新北市政府即起受理建物更新整建補助,每案最高補助七十五%,金額上限為一千萬元,至於迫切度高的公寓增設電梯,則常因一樓住戶不同意,使協商破局,申請件數不多。

此外,新北市都更處首創公寓增設電梯多元方案,推出「落地型」、「落柱型」及「不落柱型」三方案,既可保障一樓使用空間,又能提供二樓以上住戶使用電梯,只要是屋齡十五年以上的四、五層樓住宅,有適當空間安裝電梯,即可申請。

都更效益 加持老屋身價

「加速公辦都更效率,才能造就住宅、社會、產業多贏局面。」德明財經科技大學副教授花敬群指出,全台有超過三百五十萬戶住宅需都更,台北市就超過四十萬戶,但《都市更新條例》通過至去年為止,北市經都更拆除老建物僅八一四七戶,以此速度推算,至少得花七百三十六年才能更新完畢。

儘管都更牛步,老屋若具都更效益,仍有如黃袍加身。天時地利不動產總經理張欣民建議,散戶投資都更宅應掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」等原則,最好臨大馬路,不要位在小巷弄,建物樓層數越低,未來可分回的樓地板面積越大,且戶數少可避免人多嘴雜,降低都更整合的難度。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年6月號】
◎封面故事>政策打房 新屋變色 買老屋 最划算!-台北市士林區/社子生活圈 水岸美宅得天獨厚http://bit.ly/1H6CGHB

關鍵字: 好房網好房網雜誌房仲房市老屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電釋善意! 美媒人爆5月AZ新廠剪綵力邀川普站台

台積電釋善意! 美媒人爆5月AZ新廠剪綵力邀川普站台

台積電(2330)出手解救英特爾(Intel)困境的傳言四起,雖然公司未進一步表態,但美國媒體已先披露「公司5月亞利桑那州(AZ)新廠剪綵,計劃邀請美國總統川普站台」。

2025-02-13 11:40

川普加稅動機揭秘 科技專家揭「拯救英特爾3策略」

川普加稅動機揭秘 科技專家揭「拯救英特爾3策略」

看到河道有人寫華爾街跟Reddit盛傳川普對台積電的處理方式,既然消息已經滿天飛,我也可以解除封印、寫寫我所知道的訊息了⋯

2025-02-13 11:25

輝達新晶片來不及上市! 郭明錤爆2款量產延期

輝達新晶片來不及上市! 郭明錤爆2款量產延期

知名分析師郭明錤今日發文表示,遊戲玩家和重度使用者都想入手RTX 5090和5080,會因晶片供應的限制造成缺貨。

2025-02-13 11:21

規模百億ETF近1月績效一次看 3檔超車0050

規模百億ETF近1月績效一次看 3檔超車0050

儘管川普再揮關稅大刀,以及DeepSeek模型推出引發AI股估值調整等干擾為台股增添波動,台股市值型ETF檔數有十多檔,若進一步關注規模在百億元以上、市場熱度高的產品,合計有6檔,包括元大台灣50(0050)、富邦台50(006208)、富邦公司治理(00692)、元大臺灣ESG永續(00850)、國泰台灣領袖50(00922)與群益台ESG低碳50(00923),近一月表現皆不俗,打敗0050包括00923、00922、006208等3檔。

2025-02-13 09:57

英特爾出現救星!股價創逾2個月高點 3天漲逾17%

英特爾出現救星!股價創逾2個月高點 3天漲逾17%

根據國際金融服務供應商貝雅(Baird)發布的報告,美國政府可能正在推動一項涉及晶片製造商英特爾(Intel)和台積電組成合資公司的計畫。受此消息面激勵,英特爾股價在12日收盤大漲逾7%、台積電(2330)ADR下跌逾1.1%。

2025-02-13 10:40

蘋果發展「機器人」有眉目! 郭明錤:人形、非人形都研究

蘋果發展「機器人」有眉目! 郭明錤:人形、非人形都研究

擁「地表最強蘋果分析師」外號的天風證券分析師郭明錤在個人X平台上指出,美國科技大廠「蘋果(Apple)」正在研究人形與非人形機器人,目前這些產品仍處於內部的概念驗證(POC)階段。

2025-02-13 10:55

川普下一個目標是油價!老謝:台灣增加對美購油 台幣易升難貶

川普下一個目標是油價!老謝:台灣增加對美購油 台幣易升難貶

川普於1月20日就任美國總統,財信傳媒董事長謝金河觀察23天以來表現,並以「川普指揮棒下的新投資」為題撰文,對大小事都管的川普,讓金融市場迅速調整腳步,反映在比特幣、黃金、油價等議題上更是明顯,老謝直言「川普下一個目標可能是油價」,接下來台灣要增加在美國的投資,也許要改變油氣的配置,增加對美國購油,天然氣及農產品,而央行貨幣政策需要放手匯率,台幣今年易升難貶,但在日本升息下,日圓貶至161.95已到盡頭,老謝直言「便宜的日圓也將接近尾聲」。

2025-02-13 10:37

漲到受不了! 南韓造幣廠停賣金條

漲到受不了! 南韓造幣廠停賣金條

受到國際金價猛暴性飆漲影響,南韓造幣廠正式向外宣布暫時停止金條銷售業務,消息一出加深投資人害怕「買不到」的心理,進一步推升貴金屬吃緊市況。

2025-02-13 09:40

領錢了!一早4萬元入帳 還有17筆給付月底前發放

領錢了!一早4萬元入帳 還有17筆給付月底前發放

勞保局每月固定入帳的各項給付接力發放,今(13)日起至月底,共有18項給付接連入帳,今天有國民年金保險生育給付率先入帳,每生1名寶寶可領近4萬元,雙胞胎以上按比例贈給;另攸關近194萬人的勞保年金給付將在26日入帳,平均每人可領1.92萬元。

2025-02-13 09:36

多家外資看好聯詠 目標價上看640元

多家外資看好聯詠 目標價上看640元

IC設計廠聯詠(3034)近日舉行法說會後,吸引多家外資機構的關注,並紛紛調高其目標價。其中亞系外資將聯詠的目標價從550元調升至567元,並重申「中立」評等;美系外資則將目標價從510元提高到575元,同樣維持「中立」評等。日系外資則對聯詠持樂觀態度,將目標價從580元調高至600元,並重申「買進」評等。另外一家美系外資也看好聯詠,將目標價從590元調升至620元,並重申「買進」評等;還有一家美系外資則將目標價從630元調至640元,並重申「加碼」評等。

2025-02-13 13:17

讀者迴響