中古屋最搶手？業者：新大樓房屋稅多16倍

▲永慶總經理廖本勝稱，未來買老屋比新屋划算。(圖／記者孫曜樟翻攝)

記者徐珍翔／台北報導

永慶房產集團總經理廖本勝昨（17）日表示，大台北地區今（2015）年1到5月交易量與去年同期相比，全面萎縮，其中，南港、三重、樹林、土城等區甚至衰退4成左右。但隨著房地合一稅制底定，他認為，下半年交易量有望年增1成以上，其中又以中古屋最搶手，「因為新大樓的房屋稅可能多出16倍」。

即便前5個月房市交易價量俱跌，廖本勝對未來仍有幾分樂觀，他認為，房地合一稅制如今定案，市場的不確定因素消除，加上年底前買屋可適用輕稅舊制，買方進場意願勢必提升，下半年交易量可望因此回溫，「有機會比去年同期增加1成以上」。

「未來市場的中古屋將比新成屋熱門。」廖本勝直言，問題出在房屋稅，他舉例，同樣是位於台北市的50坪房屋，新大樓的房屋評定現值約338萬左右，需繳納房屋稅4萬560元，若被認定為豪宅，稅額將翻倍至8萬1,120元；反觀20年屋齡的公寓，房屋評定現值（隨屋齡逐年遞減）約40萬元，房屋稅只須繳納4,800元，「兩者相差可到16倍之多」。

值得一提的是，廖本勝也替民眾投資獲利指出明路，稱年底前購屋，選擇透天厝及公寓相對划算，他解釋，因為這兩類不動產的房屋評定現值低（屋齡高）、土地持份大，適用「房地分離課稅」舊制時，即使實際出售獲利不俗，也僅針對占售價比例較低的房屋課徵交易所得稅，價值較高的土地仍只須課徵低額土地增值稅。