房市泡沫何時破？學者：遺贈稅是最後一根稻草

▲莊孟翰認為房市泡沫早已存在，會不會破如今要看遺贈稅。（示意圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

「全台房市已進入紅色警戒！」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（17）日接受訪問時表示，台灣房價泡沫早已存在，房地合一稅制通過後，更陷入紅色警戒狀態，他說，如今代銷業者不敢包銷建案，開始有建商自己賣屋，甚至淪落到委託專攻中古屋的房仲業者銷售；若明（2016）年遺贈稅調高，泡沫可能會破，房市恐怕崩盤，「名嘴、業者一味喊進的說法是錯的。」

莊孟翰指出，目前台灣房價在泡沫評量指標中「全部超標」，顯示泡沫早已存在，所幸目前仍無破滅跡象，但市場卻有超額供給的風險。

他進一步說明，如今預售屋、新成屋、中古屋供給量持續增加，即使房價下修，銷售率仍向下滑，空屋率更日漸上升，不但投資置產民眾已從市場消失，就連過去習慣包銷的代銷業者，態度也出現轉變，僅願意協助企劃，導致部分建商只好自己出面賣屋，甚至破天荒委託專攻中古屋市場的房仲業者銷售，「這些狀況過去都很少見」。

不僅如此，莊孟翰提到，就連都更、合建案也出現狀況，地主開始與建商打架──自己人削價競爭。他解釋，過去建商與地主合建，通常會先約定，地主在一定期間內，對外售屋價格不得低於建商開價；如今房市反轉，許多地主擔心手上房屋賣不掉，加上本身有貸款壓力，於是顧不得道義，開始跟建商打架，導致同一建案出現自己人削價競爭狀況，也相當反常。

房市引擎熄火已非新聞，但近期異常動盪，究竟發生什麼事？莊孟翰把矛頭指向「房地合一稅通過」，他指出，只要是去年7月1日後領取使用執照的新成屋，不僅持有期間的房屋稅、地價稅增加，就連交易時的契稅、印花稅也大幅調漲，房地合一稅通過後，等於在短短兩年間，幾乎一次性上調持有稅、交易稅及資本利得稅，「所以市場瞬間急凍，是硬著陸。」

即便市場怪象頻傳，莊孟翰仍認為房市泡沫還不到破滅時刻，他直言，日前立法院、財政部所討論的「上調遺贈稅」構想，才會是壓垮房市的最後一根稻草，只要確定調高，房價馬上再跌15％到20％，「房市甚至會因此崩盤」。

▼淡江大學產業經濟系教授莊孟翰。（圖／記者林信男攝）