▲ 5月北市房市萬華大同增幅大。
財經中心／台北報導
台北市最新公布5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，從5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，整體來看，北市房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相較之下，量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準，尚有近一成的落差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛對此表示，5月房市交易依舊為自住需求為主，以成交的客群觀察發現，首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區，比其他區域更為活絡，
雖然5月中旬的買氣稍有變化，不過，受到證所稅與520總統就職影響，反油電雙漲效應紛擾延續，整體交易情況呈現遞延趨緩，加上證所稅各版本紛紛出爐，股市後市可能短空浮現，更使買方趨於觀望，因此，平均成交時間必定會再拉長。
從北市各區建物5月買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數的增幅也相當明顯，分別成長了85.3%及90.1%。黃舒衛表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。
從百年結婚潮及龍年生育率大增，黃舒衛指出，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。
黃舒衛認為，台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。
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