最大跌幅近5趴 天龍國房價連3季下滑

▲全台房市冷颼颼，買氣結凍。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

政府打房不手軟，購屋人多預期房價將繼續走跌，不急著進場，房市買氣冷到結凍！根據房仲業者觀察，近期台北、新北、桃園等3大都會區，房價皆呈現負成長，其中台北市自2014年第4季起，房價便連3季走跌，最大跌幅達4.9%，是行情下滑最明顯的地區。

根據永慶房產集團觀察，從年增率來看，台北市房價自2014年第4季便開始走跌，大減4.9%，2015年首季減少2.4%、第2季減少1.4%，目前房價每坪約65.2萬元。

由永慶房產集團統計數據也可看出，新北、桃園2大都會區，自2015年首季開始，房價已連2季下跌，新北2015年第1季下修2.1%、第2季大跌6.1%，房價每坪降至32.4萬元；桃園第1季下修1.8%、第2季下滑4.6%，房價每坪降至16.7萬元。

永慶房產集團統計數據也發現，在2015年第2季的住宅交易案件中，中低總價產品買氣最好，台北、新北總價2,000萬元內的產品，成交占比最高，至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則有7至9成買方，選擇購買總價1,000萬元內的物件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區，買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價紛紛出現回檔修正，年漲幅明顯趨緩，甚至由正轉負。

黃舒衛分析，下半年雖有房地合一稅上路前的輕稅購屋期利多，但因2016年初有總統大選，預估2015全年全台買賣移轉量低於30萬件的機會很大，恐創2002年以來新低。

黃舒衛說，目前只有價格低於或符合行情的待售優質物件，才會受到買方青睞，全台待售物件價降求售比重不斷攀升，建議有意售屋的屋主，加快資產調節速度，避免未來房價修正，造成損失。