▲全台房市冷颼颼。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
房市冷到結凍,毫無回溫跡象!台經院副研究員劉佩真24日表示,受房地合一稅與台北市新版豪宅稅影響,預估2015全年房市交易量,將衰退超過1成;蛋白區房價,也會下修1成,且2016年價量跌幅還會擴大。
台經院24日舉行「總體經濟預測暨景氣動向調查」記者會,劉佩真在會後受訪時指出,房地合一稅將在2016年1月上路,部分購屋人為了適用舊稅制,會在2015年底前進場購屋,帶動一波交易潮,因此下半年買賣移轉量,會優於上半年,但與2014年同期相比,仍可能呈現負成長。
劉佩真說,2014年房市交易基期較低,因此2015下半年跌幅可望縮減,不過1到5月累計全台買賣移轉已衰退19.19%,「(2015)下半年就算有一點上來,全年還是衰退1成以上,明年還會再往下走。」
劉佩真認為,房地合一拍板,不僅影響一般住宅交易,也影響商用不動產市況,台北市新版房屋稅,也對市場造成衝擊,購屋人多預期房價會再下修。
劉佩真強調,在降價預期心態濃厚的情況下,民眾會把購屋決策時間點延後,買氣也因此遞延,房市「下半年低檔震盪,明年會持續低迷;今年價格小幅下跌,明年跌幅會更大。」
劉佩真研判,2015年蛋白區房價會下修1成,2016將持續下跌;台北市新版房屋稅,也會對豪宅市場帶來負面影響,豪宅恐有行無市,大安區、信義區房價,已出現微幅鬆動,跌幅約1%至2%。
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