傳統3C商圈沒落的十大警訊

▲傳統3C商圈受到大環境不景氣與電子商務的衝擊,逐漸影響到商圈店家的生存。(圖/記者張煌仁攝)

記者張煌仁/台北報導

傳統3C商圈在現代都市人的心中種是一種記憶。不過,隨著各項內外在環
境的衝擊,這份記憶有可能在我們的心中逐漸逝去。我們整理出傳統3C商
圈沒落的十大警訊來告訴大家,這樣的改變正在快速的發生中;

1、大環境經濟不景氣
近期以來,包括八德光華商圈、北門博愛路相機商圈都在經濟不景氣的衝擊
下,業績衰退了1到2成的比例。以目前來客數減少,而產品利潤都約在幾
百元上下的情況下,許多業者都已經難以負擔高昂的店租、水電、人事等成
本。

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2、電子商務的衝擊
在電子商務發達發達,業者又強調24到貨、分期零利率的誘因下,許多消
費者寧可到3C賣場訪價後,再回頭到網路上購買。使得傳統3C賣場的來
客數大減,也進一步的影響了營收。使得傳統3C商圈店家,不是轉進電子
商務領域,就是縮小實體店面規模因應。

3、商圈規模逐漸縮小
在店面租金高漲,營收又無法負擔成本支出之際,許多店面紛紛轉租給其他
業別前來經營。包括餐飲店、超商、甚至是服飾店等利潤較高的業別逐漸進
駐傳統3C商圈,使得傳統商圈得規模逐漸縮小,最終甚至消失。

▼在店面租金高漲的壓力下,許多既有的傳統3C商圈已被其他業別逐漸取代。(圖/記者張煌仁攝)

4、二樓以上店面需求增強
在傳統一樓黃金店面資金高漲,使得原本進駐得3C產品店家無法負擔之
際,紛紛轉移到租金相對便宜的二樓繼續經營。使得既有商圈的店面在轉移
給其他業別經營後,原有的店家就轉戰二樓以上的據點經營,也讓原本不被
看好的二樓層以上需求開始增加。

5、實體家店面的O2O型態經營模式
許多傳統3C商圈店家在轉移據點或縮小規模經營後,會採取On Line與Off
Line的方式經營。也就是在網路上開店,希望把在網路上詢價的客層也導到
實體店面中來購物,一方面招攬新的客戶,一方面也繼續與老客戶維繫關
係。

6、房東租不出去也不降價
因為投報率好宣傳的的關係,房東即使空著房子也不降價出租。舉八德路的
例子來說,房東往往在房地產景氣好時不斷調漲租金,但景氣下滑、沒人願  
意高價承租後,卻寧願空著也不肯調降租金,「因為在台灣,店面售價很多  
時候是以投資報酬率計算。」最後,這房子可能靠著投報率的宣傳,一夕間  
以高價賣出,這就是商圈房東的心態。

7、攤位低價 甚至免費出租
以2014年底吹熄燈號的台北站前NOVA廣場為例,早在前兩年就開始出現
警訊;原來當時已有不少商家撐不下去、黯然收攤,表面上看不出異狀是因  
為NOVA擔心影響消費者觀感,將不少攤位便宜出租,甚至贈送給旁邊店家
使用,「在熄燈關門前,消失的商家恐怕已經超過2成。」

▼在傳統3C商圈中,位置不佳的廠商經常是第一波淘汰的對象。(圖/記者張煌仁攝)

8、店內外看板招租困難
光華商場內的燈箱廣告在過去景氣好時往往呈現滿檔狀態,如今幾乎有一半
空置,部分則是半買半送。至於,商場外的八德商圈,過去SONY、Samsung、
ASUS、BenQ、ACER等品牌大廠都搶租兩旁門市的招牌,如願意承租的廠商
也寥寥可數。

9、徵才人數急遽減少
人力銀行業者表示,過去5年以量販業者徵才減少的幅度最大,其次則是
3C通路、百貨業、金融業及超商,反觀數位行銷等相關人才,職缺卻是越
來越多,甚至祭出高額底薪、獎金來吸引求職者。因此,人力銀行普遍認為
面對電子商務崛起,實體店面恐怕難以避免這波衝擊。

10、量販連鎖通路也搶進市場
傳統3C商圈雖有集客的效果,但是對於許多路程偏遠的民眾來說,不一定
是購買的最佳選擇。所以,除了電子商務之外,散落各地的量販與連鎖通路,
就成為嫌麻煩,卻又想親自體驗新產品民眾的最佳選擇。而且,這些通路還  
能有統一調整優惠的機動性與空間,對於部分民眾來說仍具一定的吸引力。

▼在租金壓力下,傳統3C店家開始朝二樓或較小租金的地區發展。(圖/記者張煌仁攝)

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關鍵字: 光華八德北門博愛路NOVA3C商圈沒落危機

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