傳統3C商圈沒落的十大警訊

▲傳統3C商圈受到大環境不景氣與電子商務的衝擊，逐漸影響到商圈店家的生存。(圖/記者張煌仁攝)

記者張煌仁／台北報導

傳統3C商圈在現代都市人的心中種是一種記憶。不過，隨著各項內外在環
境的衝擊，這份記憶有可能在我們的心中逐漸逝去。我們整理出傳統3C商
圈沒落的十大警訊來告訴大家，這樣的改變正在快速的發生中；

1、大環境經濟不景氣
近期以來，包括八德光華商圈、北門博愛路相機商圈都在經濟不景氣的衝擊
下，業績衰退了1到2成的比例。以目前來客數減少，而產品利潤都約在幾
百元上下的情況下，許多業者都已經難以負擔高昂的店租、水電、人事等成
本。

2、電子商務的衝擊
在電子商務發達發達，業者又強調24到貨、分期零利率的誘因下，許多消
費者寧可到3C賣場訪價後，再回頭到網路上購買。使得傳統3C賣場的來
客數大減，也進一步的影響了營收。使得傳統3C商圈店家，不是轉進電子
商務領域，就是縮小實體店面規模因應。

3、商圈規模逐漸縮小
在店面租金高漲，營收又無法負擔成本支出之際，許多店面紛紛轉租給其他
業別前來經營。包括餐飲店、超商、甚至是服飾店等利潤較高的業別逐漸進
駐傳統3C商圈，使得傳統商圈得規模逐漸縮小，最終甚至消失。

▼在店面租金高漲的壓力下，許多既有的傳統3C商圈已被其他業別逐漸取代。(圖/記者張煌仁攝)

4、二樓以上店面需求增強
在傳統一樓黃金店面資金高漲，使得原本進駐得3C產品店家無法負擔之
際，紛紛轉移到租金相對便宜的二樓繼續經營。使得既有商圈的店面在轉移
給其他業別經營後，原有的店家就轉戰二樓以上的據點經營，也讓原本不被
看好的二樓層以上需求開始增加。

5、實體家店面的O2O型態經營模式
許多傳統3C商圈店家在轉移據點或縮小規模經營後，會採取On Line與Off
Line的方式經營。也就是在網路上開店，希望把在網路上詢價的客層也導到
實體店面中來購物，一方面招攬新的客戶，一方面也繼續與老客戶維繫關
係。

6、房東租不出去也不降價
因為投報率好宣傳的的關係，房東即使空著房子也不降價出租。舉八德路的
例子來說，房東往往在房地產景氣好時不斷調漲租金，但景氣下滑、沒人願　　
意高價承租後，卻寧願空著也不肯調降租金，「因為在台灣，店面售價很多　　
時候是以投資報酬率計算。」最後，這房子可能靠著投報率的宣傳，一夕間　　
以高價賣出，這就是商圈房東的心態。

7、攤位低價　甚至免費出租
以2014年底吹熄燈號的台北站前NOVA廣場為例，早在前兩年就開始出現
警訊；原來當時已有不少商家撐不下去、黯然收攤，表面上看不出異狀是因　　
為NOVA擔心影響消費者觀感，將不少攤位便宜出租，甚至贈送給旁邊店家
使用，「在熄燈關門前，消失的商家恐怕已經超過2成。」

▼在傳統3C商圈中，位置不佳的廠商經常是第一波淘汰的對象。(圖/記者張煌仁攝)

8、店內外看板招租困難
光華商場內的燈箱廣告在過去景氣好時往往呈現滿檔狀態，如今幾乎有一半
空置，部分則是半買半送。至於，商場外的八德商圈，過去SONY、Samsung、
ASUS、BenQ、ACER等品牌大廠都搶租兩旁門市的招牌，如願意承租的廠商
也寥寥可數。

9、徵才人數急遽減少
人力銀行業者表示，過去5年以量販業者徵才減少的幅度最大，其次則是
3C通路、百貨業、金融業及超商，反觀數位行銷等相關人才，職缺卻是越
來越多，甚至祭出高額底薪、獎金來吸引求職者。因此，人力銀行普遍認為
面對電子商務崛起，實體店面恐怕難以避免這波衝擊。

10、量販連鎖通路也搶進市場
傳統3C商圈雖有集客的效果，但是對於許多路程偏遠的民眾來說，不一定
是購買的最佳選擇。所以，除了電子商務之外，散落各地的量販與連鎖通路，
就成為嫌麻煩，卻又想親自體驗新產品民眾的最佳選擇。而且，這些通路還　　
能有統一調整優惠的機動性與空間，對於部分民眾來說仍具一定的吸引力。

▼在租金壓力下，傳統3C店家開始朝二樓或較小租金的地區發展。(圖/記者張煌仁攝)

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