記者徐珍翔／台北報導
台北市政府日前調降建商取得使用執照後、1年內餘屋的房屋稅，這對即將進入密集交屋潮的建商來說無疑是一場及時雨。即便如此，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰仍認為，房屋評定現值被大幅提高，導致契稅暴增，加上房屋稅驚人，買方在看空市場的情況下，寧願被沒收房價15％的預約金也不肯交屋，若建商得再讓價，最後恐影響獲利、衝擊股價，「到時跌掉的市值都比賺錢多，就怕黑字倒閉。」
據悉，今（2015）年上半年全國使用執照核發戶數達14.6萬戶，現在正進入密集交屋潮。不過，莊孟翰直言，契稅、房屋稅、看空後市將會是買方拒絕交屋的主因，他舉大安森林公園對面的知名豪宅為例，指120坪住宅的房屋稅經過調價，從原本9.5萬元暴增近18倍，變成180萬元，「信義聯勤要賣更難，光第一次要繳的契稅就嚇死人。」認為看空房市的買方很可能寧願被沒收15％預約金也不打算交屋。
話鋒一轉，莊孟翰指出，冠德建設在信義區有3塊逾500坪的土地，年初股價還有30元水準，如今只剩16.7元，他說，這是因為市場原本看好豪宅，如今房市不斷跌價、豪宅不好交屋，最後恐怕得再砍價、影響獲利，導致股價也跟著走跌。
「皇翔、華固、長虹原本都有120元以上，現在都跌，就怕跌掉的市值比賺錢多！」莊孟翰舉2000年倒閉的尖美建設為例，指當時股價就是跌至0.3元左右撐不下去，稱當時還要10股才能換一顆水餃，慘到連水餃股都不如，「我覺得這狀況未來不見得不發生，只不過不是現在。」
莊孟翰也提到，若一個建案的餘屋有100戶，整整1年無法交屋，光利息就會直接賠掉2、3戶，要是再遇到銀行抽銀根，甚至可能直接死掉，「到時空有滿手不動產也逃不過黑字倒閉，每次房市谷底都有這問題。」至於所謂谷底有多深？他則回答：「高深莫測，跌多深現在看不到，這個景氣沒有3年以上見不到谷底。」
對此，建商也證實，銀行的確不斷緊縮土地和建築融資，因此日前才有一波發債籌資潮，目的就是希望改善財務結構。不過，檢視上市櫃建商2015年第2季資產負債表，可發現多數負債比率較前一季上升，且動輒高達6、7成。
根據調查，興富發、冠德、日勝生、達麗負債比均超過7成，分別是70.25％、71.29％、78.69％、73.05％；介於6、7成之間的有京城64.44％、宏盛65.1％、長虹66.95％、鄉林68.44％、華固62.56％、華建66.18％、名軒69.63％、全坤64.1％、總太67.94％。
值得一提的是，基泰是少數負債呈現下降的公司，從上一季60.62％降至本季的52.689％，至於負債比率同樣為「5開頭」的還有太子56.8％、遠雄59.38％、隆大59.19％、國建55.79％；負債未過半的建商則有皇鼎48.74％、宏普45.89％。
▼淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。（圖／記者林信男攝）
資訊恐慌症發作？
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→
iOS：https://goo.gl/rmIDdx
Android：https://goo.gl/XPe8Uj
讀者迴響