瑞銀：亞太房市價格偏高 泡沫危機升

▲瑞銀財富管理投資總監辦公室分析全球15個都會區住宅價格，其中倫敦與香港的房地產泡沫風險最高。（圖／記者黃楓婷攝）

記者黃楓婷／台北報導

全球哪個都會房價最高？哪個都會房地產市場已面臨泡沫危機？瑞銀財富管理投資總監辦公室分析全球15個都會區住宅價格，其中倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，新加坡、雪梨與東京住宅價格亦偏高。

瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產泡沫指數報告指出，全球許多都會的住宅實質價格，自1998 年迄今已經增加一倍。平均來說，住宅的價格已超過了 2007-08年金融危機時的水平。

研究範圍內大部分都會的住宅市場價格都出現偏高的情況，其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高。此外，雪梨、溫哥華、舊金山與阿姆斯特丹的住宅市場，明顯的高於長期合理價格。日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福的價格亦偏高，而東京與新加坡的情況僅是小幅偏高。美國都會中，紐約與波士頓的價格與其過去歷史水平相比尚屬合理，而芝加哥的價格則偏低。

瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家 Matthias Holzhey 表示：「香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最為嚴重，購買60平方米住宅所需資金，超過大部分受雇階級的預算，甚至高技術服務產業的受雇階級也無法負擔。」

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，香港住宅市場由2011年起開始出現泡沬風險，而雪梨近期也有趕上香港之勢。在經過 15 年的下跌之後，東京住宅價格自 2006 年起開始復甦，該市場目前價格略微偏高，但上漲幅度仍然非常溫和。新加坡自 2005 年起都在住宅價格偏高名單的前幾名，不過因為租金與收入也隨之上揚，使其不致於陷入泡沫風險區間，近兩年住宅市場價格逐漸趨向合理水平。

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