奢侈稅實施4年半 土地、房屋交易貢獻國庫125億元

▲奢侈稅實施以來,土地、房屋交易累計已為國庫帶來125億元進帳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房地合一將在2016年1月1日上路,奢侈稅也將隨之落日。房仲業者觀察國稅局統計發現,自2011年6月奢侈稅實施以來(實施時間共4年半),在土地與房屋交易部分,累計已課了125億元的稅金。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,雖然有人認為,奢侈稅的稅收狀況不如預期,但奢侈稅真正的目的是打壓投資,因害怕被課稅,而減少短期投機行為,所以「課不到稅的奢侈稅,才真正對市場有嚇阻力。」

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由國稅局統計資料可得知,自2011年6月奢侈稅上路以來,在土地與房屋部分,累計已課了125億元的奢侈稅。曾敬德認為,雖然奢侈稅將在2016年初落日,但房地已從高檔反轉向下,沒有「飆風再起」的疑慮。

從各年稅收表現來看,2013與2014年的奢侈稅課稅金額較高,2013年土地、房屋交易奢侈稅,課稅36億元;2014年奢侈稅,則課徵31.8億元。

曾敬德分析,對於刻意規避奢侈稅者,稅捐機關在這方面的查稅工作,越來越有心得,也使後期奢侈稅課徵金額明顯增加;由於撐過2年閉鎖期再交易,可少繳總價10%至15%的稅金,因此屋主多會等閉鎖期結束後才出售,部分被課奢侈稅者,可能是因為不熟悉規定,誤踩了紅線。

2016年1月1日奢侈稅落日後,短期交易所得稅率高達35%、45%,但僅針對獲利部分課稅,沒獲利或獲利有限的屋主,就算持有時間不滿2年,也可能不用繳稅。

曾敬德研判,奢侈稅落日後,可能會出現一些短期轉手交易,至於會不會造成賣壓,將視屋主當時取得成本而定,「這兩年普遍取得成本都高,除了急售的需求外,恐難有大幅讓價的空間。」

關鍵字: 信義房屋奢侈稅房市房價

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