奢侈稅實施4年半 土地、房屋交易貢獻國庫125億元

▲奢侈稅實施以來，土地、房屋交易累計已為國庫帶來125億元進帳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一將在2016年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日。房仲業者觀察國稅局統計發現，自2011年6月奢侈稅實施以來（實施時間共4年半），在土地與房屋交易部分，累計已課了125億元的稅金。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，雖然有人認為，奢侈稅的稅收狀況不如預期，但奢侈稅真正的目的是打壓投資，因害怕被課稅，而減少短期投機行為，所以「課不到稅的奢侈稅，才真正對市場有嚇阻力。」

由國稅局統計資料可得知，自2011年6月奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，累計已課了125億元的奢侈稅。曾敬德認為，雖然奢侈稅將在2016年初落日，但房地已從高檔反轉向下，沒有「飆風再起」的疑慮。

從各年稅收表現來看，2013與2014年的奢侈稅課稅金額較高，2013年土地、房屋交易奢侈稅，課稅36億元；2014年奢侈稅，則課徵31.8億元。

曾敬德分析，對於刻意規避奢侈稅者，稅捐機關在這方面的查稅工作，越來越有心得，也使後期奢侈稅課徵金額明顯增加；由於撐過2年閉鎖期再交易，可少繳總價10%至15%的稅金，因此屋主多會等閉鎖期結束後才出售，部分被課奢侈稅者，可能是因為不熟悉規定，誤踩了紅線。

2016年1月1日奢侈稅落日後，短期交易所得稅率高達35%、45%，但僅針對獲利部分課稅，沒獲利或獲利有限的屋主，就算持有時間不滿2年，也可能不用繳稅。

曾敬德研判，奢侈稅落日後，可能會出現一些短期轉手交易，至於會不會造成賣壓，將視屋主當時取得成本而定，「這兩年普遍取得成本都高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價的空間。」