壽險手握4兆銀彈 趙正義：今年仍是商辦最大買家

▲仲量聯行總經理趙正義。 （圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

仲量聯行7日公布2015年商用不動產交易數據，前3季成交金額僅新台幣311億元左右，是金融海嘯後7年來新低，但第4季隨著金管會鬆綁壽險業者，單季成交量暴增至682億元，才將全年交易量穩在993億元水平。仲量聯行總經理趙正義認為，2016年相對樂觀，全年交易量可望挑戰千億，且壽險業者仍會是最大買家，手上掌握銀彈直逼4兆元。

趙正義分析，2016年商用不動產基本面相對樂觀，買方仍以壽險為主，但有自用需求的企業也會占一定比重，此外，部分外資也開始回頭評估台灣投資標的；賣方部分，一些建商、地主、業主也開始釋出「調節（降價）」意願，一旦經濟回穩、選舉落幕，整體而言，市況應該會優於2015年，「今（2016）年應該有機會達到1000億元左右交易量」。

談及政府政策，趙正義先是讚賞金管會2015年底調降壽險業投資不動產收益率門檻至2.555％（原本為2.805％）的作法，但接著指出，其實政府並不需要限制壽險業，因為在實務上，業者都相當會精打細算，一些在南部投資報酬率超過4％的案件都不見得有興趣，他們（壽險業者）自己很清楚，風險越低的地方，報酬率當然會比較低。」

他進一步指出，壽險業今年仍會是市場最大買家，手上資金相當充沛，粗估國內業者可用於投資不動產的金額在4兆元左右，因此，幾乎每一家不動產業者都有機會（成交），但因為銀彈來源為保費收入，「都是保戶的錢」，所以會希望運用於最有效率的投資。

此外，趙正義也提到，目前台灣政府仍有些政策在阻擋商用不動產市場，舉例來說，今年房地合一稅制上路後，外資投資台灣不動產的稅率竟高達35％，與國人適用稅率有一段差距，「但實務上，台灣又有很多基礎建設、投資標的希望能吸引外資參與，藉此吸收對方經驗。」直言全球都在爭取外資青睞，台灣未來經濟政策應朝向開放、適度鬆綁。