▲戴德梁行總經理顏炳立。 (圖/記者徐珍翔攝)
記者徐珍翔/台北報導
戴德梁行總經理顏炳立6日表示,政府正以稅收之名,行掠奪有錢人資產之實,如今台灣投資人「已經掛了」;對賣方而言,就像在玩百家樂,政府已拿到「Natural 9」,一掀牌就是9點,「就算你眯牌姿勢再怎麼好都沒用,管你幾邊都沒用,頂多就平手,機會還很小。」直言房市10年長夏已宣告結束,8年寒冬剛剛開始。
顏炳立說,去(2015)年第4季,不動產買賣市場只能以13個字形容──大戶跑光、散戶死光、中實戶中風。其中,大戶就是購買豪宅的族群,因為富人稅、豪宅稅、囤房稅等「稅制不友善」,最後都不願再買,結果導致過去2、3年內推出的豪宅都掛了;光計算3.6%房屋稅,每坪單價上百萬的豪宅,1年房屋稅約要100多萬元,「等於每年去掉1坪,3000多萬的房子不到30年就歸零了,根本是一種慢性毒藥。」
「散戶也是受害者,去年開始就有一些災情傳出。」顏炳立透露,一些2、3年前跟著市場氛圍購買預售屋的散戶,現在都面臨停損難題,不少人已放棄掙扎,直接找建商「談違約金」,看能不能從15%降至10%左右;中實戶、也就是所謂「三黃一劉」的那族群更慘,現在幾乎已銷聲匿跡。
▲建案示意圖。 (圖/記者黃克翔攝)
至於市場何時落底?顏炳立認為,重點不是時間,而是要先有成交量,但目前的狀況是,那些仍持有房屋者、過去曾看過燦爛日子的屋主,由於利息仍維持低檔,大家都還在期待下一個買方的價格,所以黃河只走到一半,「心還沒死」。
他進一步解釋,過去投資房地產重點是「賺在多頭、躲過空頭」,現在則「傷在期待」,因為以前付2%利息,撐過可能就漲10%,換算下來等於還賺8%,但觀察目前房價,最後恐怕是反跌10%、慘虧12%,「今天不賣、明天(價格)還會更低,最後就死在無(交易)量。」
更慘的是,政府近來開始喊出要鬆綁房市,事實是央行降息等作法其實無助房市加速見底,反而讓賣方對價格有所期待、不願降價,「這根本是在凌遲房市」,他直言,未來房市至少會再緩跌3年、盤整4年,且蛋白區房價將有3成左右修正幅度;林口、青埔、三峽,五股、淡水等蛋殼區更慘,恐怕紅單直接變白單。
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