顏炳立：政府掠奪有錢人資產，台灣投資人已經掛了

▲戴德梁行總經理顏炳立。 （圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立6日表示，政府正以稅收之名，行掠奪有錢人資產之實，如今台灣投資人「已經掛了」；對賣方而言，就像在玩百家樂，政府已拿到「Natural 9」，一掀牌就是9點，「就算你眯牌姿勢再怎麼好都沒用，管你幾邊都沒用，頂多就平手，機會還很小。」直言房市10年長夏已宣告結束，8年寒冬剛剛開始。

顏炳立說，去（2015）年第4季，不動產買賣市場只能以13個字形容──大戶跑光、散戶死光、中實戶中風。其中，大戶就是購買豪宅的族群，因為富人稅、豪宅稅、囤房稅等「稅制不友善」，最後都不願再買，結果導致過去2、3年內推出的豪宅都掛了；光計算3.6％房屋稅，每坪單價上百萬的豪宅，1年房屋稅約要100多萬元，「等於每年去掉1坪，3000多萬的房子不到30年就歸零了，根本是一種慢性毒藥。」

「散戶也是受害者，去年開始就有一些災情傳出。」顏炳立透露，一些2、3年前跟著市場氛圍購買預售屋的散戶，現在都面臨停損難題，不少人已放棄掙扎，直接找建商「談違約金」，看能不能從15％降至10％左右；中實戶、也就是所謂「三黃一劉」的那族群更慘，現在幾乎已銷聲匿跡。

▲建案示意圖。 （圖／記者黃克翔攝）

至於市場何時落底？顏炳立認為，重點不是時間，而是要先有成交量，但目前的狀況是，那些仍持有房屋者、過去曾看過燦爛日子的屋主，由於利息仍維持低檔，大家都還在期待下一個買方的價格，所以黃河只走到一半，「心還沒死」。

他進一步解釋，過去投資房地產重點是「賺在多頭、躲過空頭」，現在則「傷在期待」，因為以前付2％利息，撐過可能就漲10％，換算下來等於還賺8％，但觀察目前房價，最後恐怕是反跌10％、慘虧12％，「今天不賣、明天（價格）還會更低，最後就死在無（交易）量。」

更慘的是，政府近來開始喊出要鬆綁房市，事實是央行降息等作法其實無助房市加速見底，反而讓賣方對價格有所期待、不願降價，「這根本是在凌遲房市」，他直言，未來房市至少會再緩跌3年、盤整4年，且蛋白區房價將有3成左右修正幅度；林口、青埔、三峽，五股、淡水等蛋殼區更慘，恐怕紅單直接變白單。