「帶建照」土地夯？ 顏炳立：冬天要賣夏天價格

▲戴德梁行總經理顏炳立。 （圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

市場傳出寶佳機構董事長林陳海已下令要在全台「有條件獵地」，並點名「帶建照」土地。對此，戴德梁行總經理顏炳立6日分析，寶佳選擇「逆風而行」，主要策略其實是瞄準市場「低接」買氣，推案將鎖定首購族的故鄉──蛋白區；不過他也抱怨，房市已步入寒冬，不少帶建照的土地仍開出夏天的價格，「根本賣不掉」。

顏炳立指出，目前只要是新推案，價格多半會選擇下調，很多預售市場已賣到成屋價，導致新成屋被套牢，但弔詭的是，中古屋竟也開出新成屋的價格，「結果當然賣不掉」，當下市場根本就是一場沒有交集的房地產交易遊戲；整體而言，台北市蛋黃區仍有低接買盤，新北市則成為悲情城市、是重災區。

「現在豪宅沒量，建商都改推中小坪數產品。」顏炳立舉自己去（2015）年經手案例，興富發建設以25億元左右（每坪約63萬元）在淡水地區、捷運站附近購入一塊約4000坪商業區土地（容積率500％），「旁邊還在推26萬到28萬元的案子，結果他們推20萬到22萬元。」稱興富發、寶佳這類口袋較深的建商，因為手上握有許多建案，資金需求龐大，所以才必須不斷推案獲利，只能選擇「逆風而行」。

但他也提到，部分小型建商正面臨資金難題，因為銀行已開始限縮建築融資貸款，大面積土地要蓋豪宅者，貸款多半直接遭拒，先建後售案也被列入不歡迎名單，「他們（銀行）希望你邊蓋邊售，而且銷售狀況要好，這樣才願意借錢。」直言當下「資金退潮、房市不再火熱」趨勢已相當明確，不少建商都暫停購地計畫，正加緊出清存貨。

提及寶佳指名的「帶建照土地」，顏炳立則不禁抱怨，自己手上其實有不少委託，但都是冬天要賣夏天的價格，結果根本賣不掉，「夏天都已經結束了，最起碼也要開秋天價格嘛，這樣一些必須往前走的大咖建商才可能會接。」