理財周刊/房市波動劇 冠德馬玉山指在建工程夠吃三年

圖、文/理財周刊

台灣房市受到股市表現不佳的影響,加上實價登錄又要在第三季登場, 馬玉山認為,下半年房市景氣將呈「價穩量縮」格局。

股市不振,房市又有政府的打房措施,加上今(二○一二)年九月一日將實施「實價登錄」,冠德建設(2520)董事長馬玉山認為,再打下去,民眾荷包一定大縮水,他甚至認為,政府應該降低利率,減輕購屋者負擔才對。

冠德建設去年營收四十九.四六億元,稅後淨利九.八一億元,每股稅後盈餘二.○二元,獲利表現不如二○一○年及二○○九年,馬玉山表示,面對政府持續打房動作,預估今年營收及獲利成長幅度不高,但仍維持於五年平均水準之上。

下半年房市價格難上漲


而六月十五日召開的股東會,雖有小股東以獲利有二元以上,要求增發股利,但最後仍以董事會通過的一元現金股利為準,馬玉山表示,在顧及股本不膨脹的前提下,以發放現金股利為主,但不宜全部發光,主要是想多保留一些現金在手中,以備將來購地需求。

馬玉山並針對下半年房市景氣,及冠德未來營運重心,接受訪談,以下為採訪概要。

《理財周刊》問(以下簡稱問):股市不好,連帶房市也不好,如何看待下半年房市景氣?
馬玉山答(以下簡稱答):下半年的台灣房市,我認為,將會是價格不漲且成交量萎縮的「價穩量縮」格局。 此外,受到全球經濟不穩定影響,經濟成長率,已由年初預估的五%,向下修正至三%,若是薪資無法調漲,我認為,政府應調降利率,減輕購屋者負擔。

問:冠德去年營收及獲利較前年小幅衰退的關鍵為何?

答:去年度業績不如前年,主要是受到政府請建照、審照等程序冗長所影響,很多推案計畫及時程都受影響,以冠德目前在手有二四五億元的在建工程而言,只要有一成被拖延,業績就會被影響,公司很著急,但政府的行政效率就非公司所能掌控。

新莊副都心是冠德主戰場


問:在建工程還有二四五億元,可貢獻幾年的業績?

答:目前手中興建或預售中的誠臻邸、美麗台北及麗水A等三案,將於今年底落成,而包括冠德鼎峰、冠德中研、冠德鼎苑、美麗景安、謙臻邸、冠德捷世、副都心A及中原K等八案,是未來三年的業績來源。

問:冠德在新莊副都心有不少建案,如何看副都心的景氣?

答:若以台北市信義計畫區及內湖目前的發展來看,我覺得新莊副都心是向上發展的趨勢,雖然房價受奢侈稅衝擊,難免會有震盪修正,但未來仍充滿想像空間。 此外,新莊副都心將是冠德重要的推案區域,未來的推案金額,將占公司的營運比重達四成。

問:文林苑都更事件,搞得政府修法,你認為對都更的影響為何?
答:政府既然修法了,建商只能跟著法令走,但我擔心,每一個都更案的都更腳步原本就慢,未來會更慢。我曾在媒體上看到一個估算的數據,上面說,目前台北市老公寓約有七十五萬戶,約有一半以上都需要都更,但若以二○○九年至二○一一年,台北市政府核准通過,都更成功戶數的年平均為一一八六戶來計算,恐怕台北市的都更案,花二百年都做不完。

問:大家都說都更案,建商從中能獲得暴利,你怎麼看?
答:我認為,上市櫃的建商都是在獲得合理利潤;以冠德位於羅斯福路上、古亭國小對面的都更案,前後花了十年談都更,再花一年拆屋,但預估還要再花兩年走政府的諸多申請流程,順利的話,預售成功,還要再花三年興建,前後總共要花上十六年的時間,這是外界看不到的。

問:冠德轉投資的環球購物中心IPO時程為何?

答:IPO的計畫仍在推動中,但短期內還看不到時刻表;唯最重要的仍是把營運做好,依據計畫,正在興建中的環球購物中心屏東店,可望在年底開幕,另捷運機場線的林口A8站及A9站的店,預計明年就可開幕。

文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪


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