地震、連假衝擊 2月房市交易量年減2成5

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

根據內政部統計，今（2016）年2月全台房市交易量較去年同期大減2成5，其中，以外來居民較多的台北市、發生震災的台南市最慘，成交量分別下滑38％及35％，高雄量縮1成則相對較穩。房仲業者認為，2月工作天數較少，原本就是每年淡季，加上今年受到地震影響，恐慌心理導致買方難以下手，預計得等到第2季才看得出買氣動向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2月房市買氣受到台南大地震影響，加上春節、228連假減少實際工作天數，導致整體交易狀況慘澹，其中，北市、台南表現最弱，和去年同期相比，前者大減38％最多，後者減少35％居次，新北市衰退幅度也有3成之多。

對此，徐佳馨進一步分析，主要是長假效應會讓不少民眾安排出遊或返鄉，看屋及購屋的規劃自然往後遞延，因此，以外地人口比重較高的北市與新北，受到假期影響最大；台南震災震出土壤液化、老屋安全議題後，雙北市也受到波及，導致買方不敢進場、年後買氣受到壓抑，「預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，地震導致購屋族群對老屋耐震度產生較大疑慮，進而提高對屋齡及屋況的要求，因此2月房市出現「30年以上老屋看屋率明顯下滑」的現象，其中，又以老屋交易比例較高的台北市受影響最大。

「反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增。」張旭嵐說，此狀況表示購屋者對新古屋的耐震度較具信心，因此2月電梯大樓的成交比例高達九成，尤其是單價較低的台中，由於民眾較具購買新大樓的能力，因此平均成交單價反而呈現微升趨勢。

▼2016年2月七大都會區房市價量月變化。（圖／台灣房屋提供）