3月房市交易量大增逾4成 房仲：已擺脫最壞狀況

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

地政機關日前公布最新建物買賣移轉棟數，六都3月成交量為1萬3,367戶，相較於2月跌破萬棟的表現明顯回溫，月增幅度多半在41％到130％之間，其中，以台北市較低、桃園市最高；若觀察今（2016）年第1季六都交易量，3.2萬戶的數字仍較去年同期量縮32％左右，但多數房仲業者已開始看好後市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月的作業天數較少，加上屬於房市的傳統淡季，今年初又有房地合一稅制干擾，因此移轉量創下不足萬棟的歷史新低，而3月交易作業天數恢復正常，移轉量已逐漸回升，加上央行進一步放寬選擇性管制措施，房市已經逐漸擺脫最壞狀況，預料4月買賣移轉棟數還有續揚機會，今年房市移轉量有機會開低走高。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則指出，若將1月交易量與3月相比，可發現六都共成長17.4％，顯示到3月底，房市已出現好的開始，「近期確實有感受到買方看屋意願增加，但買、賣雙方仍有價格上落差，價格仍然是決定量能主要關鍵。」展望第2季，他認為，一旦價格能符合買方期待，成交量有望比第1季成長10％以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年2月主要是受到地震、長假、土壤液化等多空交互作用，才導致六都交易量紛紛創下歷史低點，不過，隨著不少專家學者出面解析土壤液化，並給出處理、預防等相關建議，有助降低民眾恐慌，穩定3月房市表現，此外，經過去年市場盤整，當下房市買盤以自用戶為主，業界對此已有一定認知，因此多半提供自用戶偏好的物件及價格，加上買賣雙方的認知落差逐漸縮小，各都表現不只優於今年2月，相較於工作天數差不多的1月，六都交易量也全面提升。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛直言，央行解除限貸令後，對換屋族來說，不再有「先賣後買才算換屋」的嚴格限制，進場空間大增，勢必有所動作，對成交量會有相當幫助；但對首購族來說，降息的誘因有限，價格降幅也未達預期，購屋意願恐怕難以增加，「不過，整體而言，降息及限貸鬆綁對購屋族來說仍有誘因，交易量增加也可加快市場調整。」