透天住宅土地持分高較保值 桃園房價上揚14.31%

▲近兩年全台灣六大都會區所有住宅產品平均房價變化，除了慎選區域外也要挑選抗跌產品。(圖／記者李毓康攝)

圖、文／東森房屋提供

東森房屋研究中心根據內政部實價登錄統計近兩年全台灣六大都會區所有住宅產品平均房價變化，從中發現透天住宅是唯一小幅上揚的產品，桃園市上漲14.31%為六都最多，其次為台北市7.88%；房價往下修正最多的產品為套房，主要集中在北台灣區域，其中新北市跌幅最高達10.35%，居次為台北市5.81%。

東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析，由於市中心開發飽和，素地日漸稀有，透天住宅因土地持分大，因此房價具抗跌性，透天住宅稀少、均價最高的台北市，則從每坪均價從2014年100.42萬元上揚至2015年108.33萬元，年成長達7.88%；而桃園市房價基期低，因此透天住宅每坪均價從2014年15.09萬元上揚2015年17.25萬元，小幅補漲14.31%。

雙北市套房型產品價格略微下修，其中新北市套房均價從2014年36.90萬元往下修正至2015年33.08萬元，下跌幅度達1成多，其次台北市從2014年68.71萬元往下跌為2015年64.72萬元，房價往下修正5.81%。東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析，由於套房貸款成數較低，因此購屋者要準備的頭期款門檻略高，相對地，預算有限的消費者購買意願也會略微降低，在成交量縮的大環境下，此類型的住宅產品的房價也會往下修正。

另外，值得一提是，六大都會區各類型的住宅價格僅台中市均往上揚1%~5%不等，東森房屋中區營業處副總經理陳智育分析，台中捷運綠線在今(2016)年將測試電聯車，距離試營運的目標已不遠，因此在重大建設利多之下，相對大台中市區房價支撐力道較穩固，另外，在自住買盤為主的市場，目前首購族鎖定500-800萬元、換屋族則1000-2000萬元產品為多。

全台六大都會區近二年住宅價格變化：

資料來源：2014年-2015年內政部實價揭露、東森房屋研究中心彙整