房市量能何時引爆? 房仲:屋主再讓價1成

▲房仲業者宣稱,北市近三周帶看量已明顯回升。(示意圖/記者李毓康攝)

記者徐珍翔/台北報導

永慶房產集團統計,土壤液化潛勢區公布至今,台北房市帶看量已明顯回升,其中,內湖、松山、中山等高潛勢區不減反增,中、低潛勢區則以信義及士林區成長逾2成最多。永慶業管部協理林泰隆分析,經過專家釋疑,買方因潛勢區所產生的觀望心態已逐漸消退,後續賣方只要願意再讓價1成,就有機會引爆市場量能

經濟部中央地質調查所於3月14日公布8縣市土壤液化潛勢區,一度造成房市觀望,尤其台北市因人口密度高、具許多重大交通建設,更引發民眾高度關切。據統計,台北市各行政區近三周帶看量較土壤液化資料公布前一周(3月7日至13日)已明顯成長,整體增加10.9%之多

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值得一提的是,內湖、松山及中山區雖位處高潛勢區,帶看量卻不減反增,其中,內湖區帶看量成長19.3%最多,松山區成長11%居次,中山區也有7.6%的成長幅度;至於中、低潛勢區則以信義及士林區居冠,帶看量分別成長25%、24.5%。

林泰隆分析,帶看量是房市買氣的先行指標,政府公布土壤液化區所造成的觀望氛圍,經過專家釋疑後已逐漸消退,再加上央行宣布降息,導致民眾看屋態度轉趨積極,部分高潛勢區帶看量更不減反增,其中,內湖區受到內湖科技園區加持,生活機能完整,且施作捷運時即做過土壤改良,因此液化風險相對較低,約48%民眾看屋總價落在1000萬到2000萬元之間。

此外,松山區以換屋族群詢問較高,近4成民眾以總價2000萬到3000萬元之間的房地為目標,中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域,帶看量以首購或置產族增加最多,超過3成民眾指定帶看1000萬元以下物件。

至於中、低潛勢區方面,信義、士林帶看量皆成長2成以上,林泰隆認為,信義區看屋熱點主要集中在莊敬路、吳興街等外圍地區,士林區則集中在社子島、葫蘆國小一帶,共同點是總價都在1000萬到2000萬元之間,「那是一種……以市中心來講,我只要一千多萬就可以買進信義區的概念。

被問到近三周成交量是否也出現變化?林泰隆直言,當下觀察期間仍短,尚看不出明顯變化,但可以確定的是,目前自住客、換屋族當道,近期市場已不再出現高價行情,因此判斷房價應朝微幅下修方向邁進。不過,他也透露,一些位於高潛勢區的屋主「確實有比較好談」

展望後市,林泰隆說,帶看量提升就代表市場需求仍在,成交關鍵仍在於價格,他指出,目前買方出價多半從實價登錄行情打8折,屋主開價則往往根據實價登錄行情酌減5%到10%,因此雙方認知仍有1成左右的差距,「現在還差一步,只要屋主願意再讓利,量能就引爆出來了。」

關鍵字: 永慶房價房市央行永慶房屋房地產成交行情土壤液化潛勢區林泰隆帶看量

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