南港商辦正夯 可望接棒內科總部熱區

▲南港示意圖。(圖/記者魏妤庭攝)

記者徐珍翔/台北報導

信義全球資產指出,南港地區挾政府政策積極引導、民間大力投資等利多,各方面機能已逐漸成熟,有別於以往南港商辦供給集中在南軟園區的狀況,2015年剛完工的潤泰南港車站大樓也在匯豐銀行、Intel等企業進駐下幾近滿租,後續隨著建設、大型開發案逐步到位,南港商圈未來可望釋出上看30萬坪的辦公空間

據悉,早年南港區以工業為主,因此商辦建案不多,但過去幾年在台北市政府發展政策加持下吸引企業進駐南軟園區,一二期供不應求,第三期更決定只租不售,而甫推出南軟三期的平均租金就開價每坪1500元左右,甚至去年啟用的潤泰南港車站共構大樓,每坪平均租金開價達到2000元,且還能快速去化幾近滿租,南港商辦市場熱絡程度由此可見一斑。

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值得一提的還有,由於飯店招商不易,且企業有辦公空間需求,中信銀也申請將總部大樓原做為旅館使用的C棟大樓4至14樓變更為辦公室使用;原本2018年後將於南港林立的五星級飯店,考量南港商辦需求殷切,租金收益又穩定,因此一旦變更辦公室使用,堪稱收租自用兩相宜

信義全球資產調查,目前南港商辦供給主要集中在軟體園區,但2018年後,供給情形將大幅調整,預計可釋出逾30萬坪樓地板面積的辦公空間,預計可容納至少6.5萬辦公人口,加上國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用,以及台肥C3、南港世界明珠、南港調車場等大型開發案,建築細節雖尚未揭露,但皆確定有規劃商辦、飯店等商用空間,屆時南港周邊活動人口將上看15萬人。

相較於內湖科技園區屬民間開發帶動發展,之後再才逐漸形成產業聚落,南港則由政府政策引導區域發展,因此整體規劃更完整,機能更豐富,但也因為南港商辦開發規模較大,導致供給來源掌握在少數企業手中,釋出稀少,單位面積也較大,導致企業想進駐南港,面積需求得達到一定單位規模,此情況下,現階段小單位的需求者,恐怕仍要前往內科才有機會找到適合標的

信義全球資產經理王維宏表示,南港屬新興區域,辦公、商場、飯店三種商用不動產類型開發案匯集,其中漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團都卡位南港,預估2020年後,南港地區飯店房間總數將上看2500間,屆時超越信義計畫區,成為台灣星級飯店最密集的區域。

商場部分,目前有中信總部、南港Citylink兩案,發展空間仍大,由於南港區域質感佳,新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠,因此,即便新增樓地板面積供給量大,但從目前市場需求熱度及南港車站大樓出租情形觀察,預期新商辦去化不會太困難,尤其南港開發、建設齊發,已吸引越來越多企業進駐,有機會成為繼內科後的企業總部熱區。

關鍵字: 南港軟體園區內湖科技園區南軟內科商辦商用不動產房產旅館辦公大樓信義全球資產王維宏

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