重慶南路書街轉型ING 店租每坪4千仍未到頂

▲重慶南路書街實景。(圖/本報資料照)

記者徐珍翔/台北報導

台北市書店密集度最高的道路──重慶南路一段,受網路崛起及閱讀習慣改變,當地傳統書店逐漸式微,取而代之的是一家家平價商旅及複合式餐飲進駐。房仲業者指出,實價資訊最近揭露一筆重慶南路一段透天店面月租每坪為4024元,不但高於當地每坪2000元到3000元行情,也是自實價租金揭露以來該區店租第三名,且未來仍有上漲空間

根據租賃實價資訊,今(2016)年1月,重慶南一段91到120號曾租賃一棟透天厝,每月租金達16.5萬元,租賃總面積為41坪,換算下來,租金每坪單價約4024元,是實價租金揭露以來,重慶南路一段上的店租第三名。

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台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,重慶南路一段早期為單純書市,後來隨著銀行進駐、平價商旅崛起,有過兩波租金上漲潮,如今當地店面月租金行情每坪在2000元到3000元之間;此次揭露的透天厝,曾是IKEA首家在台經營的複合式餐飲概念店(IKEA House),目前則在裝修中,未來將經營中式餐廳,也由於位於重慶南路書市,鄰近總統府、台灣銀行總行及北一女中等,條件顯得相對優越。

至於重慶南路一段店面租金前兩名,每坪租金都超過4千,主因同樣是個別條件突出──都是三角窗。」劉怡蓉說,店租第一名為2013年1月的交易,當時每月租金38萬,每坪租金4426元,目前經營日藥本舖;第二名也在2013年1月交易,每月租金32萬,換算每坪租金4383元,目前經營義式餐廳。

劉怡蓉觀察,重慶南路書市受到網路及閱讀習慣改變,書店式微,不少原本在一樓的店面轉往二樓或地下室經營,由於地理位置位於北車及西門商圈環帶中央,可吸納兩商圈捷運人潮,且有重慶南路上的巴洛克建築及總統府等知名景點加持,因此吸引不少觀光旅客前往,導致書店遷移所空出的精華店面由平價商旅、複合式餐飲取而代之

被問及租金是否還有上升空間?劉怡蓉分析,由於重慶南路一段上至少有6家商旅,已吸引星巴克、日藥本舖、摩斯等業者群聚,當地觀光效應仍會持續發酵,隨著相關產業不斷加入,租金勢必還有一波上漲動能

關鍵字: 台灣房屋房市房價房地產重慶南路一段重慶南路書街書市平價商旅複合式餐飲業劉怡蓉

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