【撰文／蔡佩蓉】
揮別二○一五選舉利空年，政策性干擾因素消除，去年至今的房價下跌，拉高了物件租金報酬率，使得「存房」概念再起。新政府上台，也可能也是新的購屋契機！
隨著三月下旬央行解除選擇性信用管制，四月房市買氣躍進，市場氛圍轉變，邁入五月則代表著新政府時代來臨，房市政策性干擾因素已經去除，若排除經濟面與景氣面的波動，房地產可望轉趨穩定，對於已經普遍修正的房市，具有穩定租金報酬的「定存屋」又在市場浮現。
央行解除信用管制與三度降息，解除了多屋族購買雙北市房產的貸款限制，另外更代表，現金存在銀行內只會越來越薄，民眾必須尋求更好的理財方式，以求資產保值。受到兩項利多挹注，四月看屋量與買氣皆明顯回溫，有巢氏房屋執行副總莊志成表示，成交量回升了四至五成，尤其中南部反應更為明顯。
建商敲鑼打鼓 迎接五二○慶祝行情
除了中古屋買氣回溫，新案的部分，也頻傳銷售捷報，三月底基隆市低總價指標案「信義城」順利完銷，四月則是開案僅一個月左右的台北市中正區「太平洋之森」，以讓利模式突破房市低迷點，建商直接大喊「Clean！」台中市則有建商辦桌邀請一千五百名客戶同歡，這些都代表著，建商看好後市，打算衝出五二○慶祝行情。
近兩年從囤房稅、調高房屋稅到房地合一稅上路，房地產面對政策性打壓，讓建商「悶」了兩年之久，尤其二○一五年是選舉年，建商擔憂高調開案引發民粹仇富，甚至變成政府打房箭靶，多選擇低調慢慢賣。不過，今年一月選後，雖然歷經二○六高雄美濃地震、公布土壤液化潛勢區，但三月央行無預警解除選擇性信用管制，卻為市場扭轉了低迷的氣勢。
專家也分析，背後可能代表新政府不再政策性調控房市，人為干擾因素可望排除，自然讓業者吃下定心丸，更要積極布局五二○新政府慶祝行情，衝刺上半年銷售業績。
新政府住宅政策 利多大於利空
盤點準總統蔡英文的團隊選前擬定的住宅政策，包括公辦都更、擬定租賃專法、興辦二十萬戶社會住宅等。尤其在解決高房價問題上，小英選前便強調要健全租屋市場，讓青年人住得起都會區，選後便有立委提出「自用房屋租賃法草案」，要強化房客租屋權益，杜絕房東任意漲租的亂象，並以社會住宅輔助青年，降低租屋成本。
民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群也特別強調，八年二十萬戶社會住宅，其中六至七成為新建，其餘可用租賃新法或容積獎勵回饋鼓勵出租。
房市調控全面鬆綁？ 解除豪宅貸款是最後一步棋
此舉，也去除了業者對興建大量社會住宅衝擊房市的疑慮。璟都建設機構董事長黃國明表示，由台灣一年新房屋可興建十萬戶來看，興建社會住宅技術層面不是問題，重點是實質層面必須能替年輕人省下租金，存下一桶金買房，或是作為創業基金用途。
社會住宅以「新建為主、去化空屋為輔」，搭配租賃專法，活絡租屋市場，解決空屋問題，也能減少民怨、解決房市空屋過多的隱憂。除此之外，選後蔡英文也曾表示，將強力主導大台北地區公辦都更，由政府納入長照、防災、公園等「系統性處理」規畫，將老屋汰舊換新。
至於稅制部分，外傳可能調高遺贈稅率至二○％，日前準閣揆林全表示，稅制會依據經濟狀況調整。天時地利不動產總經理張欣民指出，稅制政策是未來新政府必須小心處理的地方，而新政府是否會全面鬆綁房市調控？解除豪宅貸款將是未來觀察指標。
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