▲為實質提升全球商業不動產研究之深度與競爭力，元大寶來投信攜手美國商用不動產專業研究機構Green Street進行研究合作計畫。(圖／元大寶來投信提供)
記者蔡怡杼／台北報導
為實質提升全球商業不動產研究之深度與競爭力，元大寶來投信將與美國商用不動產專業研究機構Green Street進行研究合作計畫，Green Street將提供商用不動產專業研究給予元大寶來投信，除讓國內經理人更為貼近全球商用不動產證券化的市場趨勢外，亦能提升研究團隊建立國際觀的視野，元大寶來投信總經理劉宗聖近日就親自帶領研究團隊前往美國討論更緊密的合作事宜，讓國內資產管理技術與全球無縫接軌。
劉宗聖表示，REITs為除了股票、債券、現金之外的第四類資產，依過去歷史經驗具備高配息以及抗通膨等優勢，在目前全世界普遍面臨低利率的環境之下，提供投資人資金配置或退休理財的最佳選擇；而美國為商用不動產產品的創始國，市場最大且經驗最為豐富，在看好第四類資產未來發展下，透過此次至美國參訪取經及專業技術，不僅可望提升元大寶來投信研究團隊未來對於全球商用不動產商品研究的深度與廣度，也為未來可能回升的商用不動產行情預做準備。
元大地產建設基金經理人李文孝指出，歐美兩大經濟體持續引導貨幣寬鬆政策，在全球景氣尚未回到正常成長軌道之前，利率難以調升，惟資金充斥的環境，使得房地產市場相對成為投資資金的最佳去處，尤其是亞洲地區的地產市場因具有景氣、資金及匯率上漲預期的三大優勢，儼然成為全球投資機構眼中的重點投資區域，雖然近兩年亞洲主要城市的房市價格維持在高檔不墬，但相對於歐美主要城市仍有一段價差，尤其在商用不動產市場，不論是未來增值潛力或租金收益，都具有較高的投資價值。
寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為，全球商用不動產市場已沉寂超過3年，依據過去經驗，不論從股價淨值比、本益比或收益率，美國及新興亞洲商用不動產市場的投資價值已悄然浮現，未來在實質股價或收益率都有機會隨著市場逐漸穩定而領先反應，從近期美國房屋價格及新屋開工各項數據顯示，不動產市場已經見底；而自金融海嘯之後，全球政府釋放大量資金不斷隨著市場變化流動，但今年以來在歐債持續高燒不退，全球主權債信、銀行債信評等持續被調降的影響下，預期資金將會轉向穩定性較高且高收益的投資標的移動，商用不動產市場將有機會出線，尤其是美元避險的美國市場及高度成長的亞洲市場，預料將是投資人必須觀察的重要區域。
Green Street成立於1985年，為美國首屈一指不動產證券化商品的專門研究機構，也是美國房貸機構龍頭富國銀行(Wells Fargo)的相關企業，由於公司成立於商用不動產證券化剛開始萌芽時期，對商用不動產市場及標的已建立完整團隊及研究資源，加上堅實的總體經濟與產業研究，儼然成為Top-Down與Bottom-Up皆專精的商用不動產全方位研究機構。Green Street過去18年以來的報告推薦，績效年化報酬率達25%，遠勝產業平均報酬率的11%，2011年被全美不動產經理人評選為第一名的商用不動產研究機構。
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