▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）
記者徐珍翔／台北報導
近年房市陷入低迷，交易量明顯萎縮，不過，5月隨著新政府上任，房仲業者表現開始出現分歧，永慶房產集團統計各門市交易量，發現月減幅度約1成，不過，根據信義房屋統計，交易量卻較4月增加4％左右；住商機構全台門市交易量月增18.9％，其中，新北、台中、高雄交易量均較4月大增逾20％，桃園則微減1.55％。
根據永慶房產集團研展中心統計，與4月相比，5月全台房市交易量縮約1成，其中，北市月減8％、新北減7％、桃園量減11％、新竹減7％、台中減10％、高雄減12％，台南交易量則持平，整體而言，520之前房市觀望氣氛濃厚，民眾購屋腳步放緩，之後買氣略有回籠，但僅回到4月水準，5月房市仍呈現交易量縮格局。
房價部分，與4月相比，台北、桃園、台南房價呈現盤整，漲幅均在1％以內，新竹縣市、台中與高雄則有2％以上漲幅；不過，若與房價高點相比，雙北與台中已累計跌價超過1成，其中又以新北市累計跌幅15.2％最深。
永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，以房市循環而言，若房價落底，房市就可望擴量成交，但觀察5月價量，發現房價出現止跌跡象，交易量卻立即萎縮，代表價格回升的認同度低，買賣雙方仍處於價格拉鋸中，顯然房價並未真正落底，「地板價」何時出現仍難以預測，直言未來房價可能採分段下跌方式進行，目前僅能視為房價下探的中繼站，房價盤跌態勢不變。
信義房屋統計全台直營門市交易狀況，則發現5月房市交易量呈現持續反彈走勢，5月房市交易量較4月增加約4％，與去（2015）年同期相比則增加約7％，若以預約看屋的熱度來看，目前房市能見度應可望延續至6月。
值得一提的是，過去一段時間受政策重創的雙北市，價量也持續出現回穩訊號，雙北市5月交易量月增約5％，年增幅度則在5％到10％之間，至於成交價部分，台北市、桃園市、台中市與台南市的5月平均房價皆高於4月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年房市已擺脫第一季的不景氣，有機會上演開低走高戲碼，尤其是去年房地合一政策所造成的遞延買氣，已開始在3、4月持續回籠，後續在交易量增的帶動下，連續走跌的房價也可望逐步回穩，「但民眾僅預期打房最嚴峻的時間已過，心態上不會有今天不買明天會更貴的急迫性，因此短期來看房價仍會以持平的機會較高。」
值得一提的是，住商機構統計全台加盟店5月交易量，發現較4月多出18.9％之多，不過，各地卻出現各自表述的狀態，其中，僅北市月減3.9％、桃園減1.55％的表現較弱，台中、新北、高雄皆較4月大增逾20％，增幅分別為28.3％、22.5％及20.1％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也因此回暖，5月以相對低價個案較易成交，不過，中南部也有零星高總價成交，顯見不動產市場歷經盤整後，買氣已緩步回籠。
徐佳馨表示，雖然央行已點燃交易之火，民眾看屋與出價意願都高於第一季，且新政府對兩岸採取穩健而保守態度，也不至於出現大動作打房，賣方可說是吃下定心丸，不過，當下買方對價格修正仍有期待，此時若出現價格拉升現象，買方未必願意追價，反而可能導致好不容易點燃的成交熱度熄火，直言下半年交易仍須步步為營。
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