有人交易量減1成、有人增2成 5月房仲表現差異大

▲房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

記者徐珍翔/台北報導

近年房市陷入低迷,交易量明顯萎縮,不過,5月隨著新政府上任,房仲業者表現開始出現分歧,永慶房產集團統計各門市交易量,發現月減幅度約1成,不過,根據信義房屋統計,交易量卻較4月增加4%左右;住商機構全台門市交易量月增18.9%,其中,新北、台中、高雄交易量均較4月大增逾20%,桃園則微減1.55%。

根據永慶房產集團研展中心統計,與4月相比,5月全台房市交易量縮約1成,其中,北市月減8%、新北減7%、桃園量減11%、新竹減7%、台中減10%、高雄減12%,台南交易量則持平,整體而言,520之前房市觀望氣氛濃厚,民眾購屋腳步放緩,之後買氣略有回籠,但僅回到4月水準,5月房市仍呈現交易量縮格局

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房價部分,與4月相比,台北、桃園、台南房價呈現盤整,漲幅均在1%以內,新竹縣市、台中與高雄則有2%以上漲幅;不過,若與房價高點相比,雙北與台中已累計跌價超過1成,其中又以新北市累計跌幅15.2%最深。

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,以房市循環而言,若房價落底,房市就可望擴量成交,但觀察5月價量,發現房價出現止跌跡象,交易量卻立即萎縮,代表價格回升的認同度低,買賣雙方仍處於價格拉鋸中,顯然房價並未真正落底,「地板價」何時出現仍難以預測,直言未來房價可能採分段下跌方式進行,目前僅能視為房價下探的中繼站,房價盤跌態勢不變

信義房屋統計全台直營門市交易狀況,則發現5月房市交易量呈現持續反彈走勢,5月房市交易量較4月增加約4%,與去(2015)年同期相比則增加約7%,若以預約看屋的熱度來看,目前房市能見度應可望延續至6月

值得一提的是,過去一段時間受政策重創的雙北市,價量也持續出現回穩訊號,雙北市5月交易量月增約5%,年增幅度則在5%到10%之間,至於成交價部分,台北市、桃園市、台中市與台南市的5月平均房價皆高於4月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年房市已擺脫第一季的不景氣,有機會上演開低走高戲碼,尤其是去年房地合一政策所造成的遞延買氣,已開始在3、4月持續回籠,後續在交易量增的帶動下,連續走跌的房價也可望逐步回穩,「但民眾僅預期打房最嚴峻的時間已過,心態上不會有今天不買明天會更貴的急迫性,因此短期來看房價仍會以持平的機會較高。」

值得一提的是,住商機構統計全台加盟店5月交易量,發現較4月多出18.9%之多,不過,各地卻出現各自表述的狀態,其中,僅北市月減3.9%、桃園減1.55%的表現較弱,台中、新北、高雄皆較4月大增逾20%,增幅分別為28.3%、22.5%及20.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行降息與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也因此回暖,5月以相對低價個案較易成交,不過,中南部也有零星高總價成交,顯見不動產市場歷經盤整後,買氣已緩步回籠

徐佳馨表示,雖然央行已點燃交易之火,民眾看屋與出價意願都高於第一季,且新政府對兩岸採取穩健而保守態度,也不至於出現大動作打房,賣方可說是吃下定心丸,不過,當下買方對價格修正仍有期待,此時若出現價格拉升現象,買方未必願意追價,反而可能導致好不容易點燃的成交熱度熄火,直言下半年交易仍須步步為營。

關鍵字: 永慶房屋房價房市永慶房產集團房地產仲介信義房屋曾敬德住商不動產徐佳馨

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