▲年輕人看屋示意圖。（圖／記者林信男攝）
記者徐珍翔／台北報導
小資族在外打拚，租屋常常是不得不的選擇，隨著近年各種租屋糾紛一一浮上檯面，在在說明民眾身處欠缺法制管理的國內租屋環境下，只要稍有不慎就會鬧得租賃雙方不快，甚至出現片面終止契約的狀況，不過，專家提醒，依照民法規定，房客只有在4種情形下可片面退租，房東則有3種，呼籲雙方小心誤踩地雷。
崔媽媽基金會統計2015年所接獲租屋糾紛諮詢案件，發現「押金返還」、「房屋修繕」高居前兩名，其中前者大多和雙方對退租後「房屋回復原狀」的認知不同有關，專家提醒，在法律實務上，「回復原狀」容許自然損耗（牆漆斑駁、物品折舊等），不過，常有房東在退租點交時以房屋污損（掉漆、牆面凹陷、角落不乾淨等）為由扣住押金，而房客對污損的認知卻未必相同，導致雙方發生糾紛。
一名29歲從事會計工作的王先生就表示，之前遇過向來和藹的房東，在退租時態度竟出現一百八十度轉變，不但以「恢復原狀」為由，要求自己粉刷牆壁，就連馬桶髒汙也被迫清洗乾淨，否則將從兩個月押金當中扣除清潔費用，「房間都沒有任何損壞，那牆壁明明是因為潮濕變黑，馬桶用久本來就會有點顏色，感覺這樣很汙辱人耶。」
對此，崔媽媽基金會建議，簽約前，租賃雙方應詳列點交清單，以便退租時逐一檢查，房客務必先問清楚房東對房屋改變的容許程度，若要鑿洞、釘孔、改變結構，皆須徵得房東同意，或者雙方約定無須回復原狀，以免日後產生賠償問題；如果雙方仍發生爭執，可到在地的鄉鎮市區公所申請調解。
至於房屋修繕的責任歸屬問題，按照民法規定，原則上應由房東負責修繕，除非租約中另外載明改由房客負責，或依損壞情形，由雙方分擔；遇到房東遲遲不著手或屢修不好，房客可先以方便存證的方式催告（例如存證信函、電子郵件、手機簡訊等）房東，限期對方著手修繕，若逾期仍無動作，可再次催告，通知房東將自行僱工修繕，並從次期租金扣除所需費用，「千萬不可用拒繳租金，甚至片面終止租約來抵制。」
26歲的楊小姐說，曾遇過入住不到兩個月時間，冷氣機就出現漏水狀況，由於冷氣下方就是書桌，一時不察還導致自己的工作到一半筆記型電腦鍵盤進水，差點釀成大禍，沒想到，隔天通知房東所得到的回覆竟是：「我給妳冷氣師父電話，妳自己跟他約時間。」之後只得自己掏腰包買單。
此外，種種租屋爭議所造成的結果，常常是「片面提前終止租約」，崔媽媽基金會表示，若其中一方有特殊因素，例如房客不滿意屋況，或者與室友或房東相處不好，甚至是房東因各種緣故想收回房子自住而導致無法履行契約，依照民法規定，房客有4種狀況可片面退租，房東則有3種狀況可提前終止契約。
房客可提前退租的情形包含「租屋處有瑕疵危及安全健康時」、「房東該修繕房屋，經催告後仍不修繕」、「租屋處已不堪租賃目的（居住）」、「因第三人主張對租屋處的權利，導致無法繼續租賃時」；至於房東，可在「房客違約使用租屋，經房東阻止卻仍繼續」、「房客違法或違約轉租當二房東」或「房客擅自拿取租屋處的房東物品」等狀況下片面終止租約。
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