「玄泰文華」等3建案涉廣告不實 公平會開罰230萬

▲玄泰文華涉廣告不實，共遭罰150萬。（示意圖／翻攝自玄泰機構官網）

記者徐珍翔／台北報導

建商、代銷業者靠著精美廣告大賣預售屋「本夢比」並非新鮮事，不過，糾紛案件也時有耳聞，民眾購屋恐怕還得睜大眼睛。公平交易委員會今（6）日召開第1287次委員會議，就認定宜宸建設、新澤建設及新北市不動產、暐泰建設及天湛廣告等公司涉及「廣告不實」，分別處新台幣20萬元、40萬及20萬元、100萬及50萬元罰鍰。

公平會發言人邱永和指出，宜宸建設銷售建案「宜宸印象」時，使用「D戶壹層平面圖」作為廣告，宣稱將1樓規劃為座椅櫃台區，但實際上，該建案1樓含停車空間，想更改為室內空間，依法應申請變更使用執照，若涉及容積樓地板面積增加，還得申請增建建造執照，廣告內容明顯與事實不符，已違反公平交易法第21條第1項規定，恐導致競爭同業失去顧客，產生不公平競爭效果，因此決議處宜宸建設20萬元罰鍰。

至於新澤建設及新北市不動產公司部分，邱永和表示，兩者在591房屋交易網站銷售新北市林口區建案「元邦一景苑」時，刊登家具配置參考圖，將地下1層與屋頂突出物1、2層一部分規劃為客廳等居室使用。事實上，該建案使用執照地下1層原核准用途為「停車空間、機電空間、其他」，屋頂突出物1、2層原核准用途為「樓梯間」、「水箱」，皆不得擅自變更作其他使用，因此認定業者所刊登家具參考圖恐引起消費者錯誤認知，對同業產生不公平競爭效果，因此決議各處40萬及20萬元罰鍰。

暐泰建設、天湛廣告銷售預售屋建案「玄泰文華」時，廣告傳單及簡易銷售書皆宣稱1樓將規劃為Lounge交誼廳，屋突1層則為天幕會館，屋突2層預計設置雲頂健身房等公共設施。對此，邱永和說，經查後發現，此3項公設在建築執照1樓、突1層及突2層等平面圖上，登載用途分別為「防災中心」、「梯廳」及「樓梯間」，明顯與事實不符，因此認定該案廣告恐對同業產生不公平競爭效果。

值得一提的是，邱永和透露，該案非但相關公設位置與原核准建照施工平面圖不符，且暐泰建設也坦承，後續並未規劃「公共設施變更使用執照」事宜，「玄泰文華」日後一旦交屋，消費者勢必無法獲得（或合法享有）廣告所提公共設施空間，廣告不實涉案情節相對重大，因此決定對暐泰建設、天湛廣告分別處100萬及50萬元罰鍰。