理財周刊/房屋課稅倒退嚕? 選前公開講清楚!

文.莊孟翰(顏瓊真整理)

Q:政府近年高舉「居住正義」,針對各種稅收進行調整,其中,房屋稅於2014年同時調高「稅基」及「稅率」後,不僅是被課「豪宅稅」及「囤房稅」的有錢人叫苦連天,就連一般僅擁有一屋的中產階層也同遭池魚之殃。

過去拿富人開刀,課的是「豪宅稅」及「囤房稅」,大多數人都還相當認同,畢竟這些稅課不到自己,但自從台南市政府於六月二十四日公告大幅調高房屋稅,並溯及既往至民國九十年,等於回溯十五年的作法,可讓台南市民痛得直跳腳!

而繼台南市之後,台北市政府也打算跟進,稅捐稽徵處表示,台北市擬調高中古屋的房屋標準單價,且一舉「回溯三十年」,估計將波及四十多萬戶舊屋,依市府粗估每年房屋稅收將可增加四十~五十億元;令人不解的是,究竟這項政策的主要目的是為居住正義,還是看在龐大的稅收?

[廣告]請繼續往下閱讀...

如果房屋稅的蝴蝶效應散發開來,其他各縣市也爭相仿效,影響就是849.39萬戶(內政部2015年第四季資料)有屋階級,可就「茲事體大」了。

長久以來我一向主張,房屋稅的「稅基」及「稅率」早就應該檢討,但不宜貿然調高,尤其是在景氣急遽轉折之際,最具指標性的台北市,竟然在2014年七月一日同時調高房屋稅稅基(標準單價與路段調整率)與稅率(依持有戶數分別為1.2%~3.6%),而導致高級住宅房屋稅較以往翻高二十七倍之多。

針對台南市政府以調高房屋稅而回溯到民國九十年的作法,可說事關重大,因為一般來說,關於人民「稅負」的課徵,都不會「溯及既往」,就連今(2016)年一月一日上路的「房地合一稅」,也是去年六月四日立法院三讀通過後,明定日出條款於今年才開始實施。

因此,原本去年全年的房屋成交移轉棟數,外界一般認為會萎縮至二十五~二十六萬棟,卻因房地合一稅上路日期確定後,讓手中有第二屋以上的投資者,在衡量投資報酬及未來稅負之輕重後,而退場「殺出」,進而爆出29.4萬棟的交易量。

就房地合一稅來說,至少還預留半年要不要賣房的「逃命潮」,但房屋稅擬回溯課徵的動作,則是讓民眾「痛」的不知該如何是好,因為,他們怎會知道,買間房子棲身,竟然十五年、三十年後政府會告訴你房屋稅太輕,要重新補徵。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

一般來說,只有在逃漏稅時,才會被補稅或「連補(稅)帶罰(款)」,但台南市民可能會大嘆,我房子住了十五年,住得好好的,如今竟要補繳房屋稅,究竟這是甚麼邏輯?

事關人民重大權益的法令,大都不會「溯及既往」,如今,台南市及台北市竟然針對中古老屋都採回溯,不分房屋數量多寡,像「流刺網」般,大小魚都捕。

也就是說,過去為打擊炒作而高舉的「居住正義」,如今,連尋常百姓用來安身立命、遮風蔽雨的房子,似乎都成為官員心目中「有房者有罪般」,而淪為刀俎!

政治人物常在選前高喊當選後要為人民謀福利,還會端出一些牛肉出來助選,但選後遭人詬病也是「空頭支票」、「芭樂票」漫天飛,以2014年的六都直轄市長選舉來說,如果,台南市及台北市的市民能「預知」到他們投的票,最後是要讓他們日後遭到房屋稅、地價稅等稅負年年調高的話?他們會選擇投給誰呢!

當然,為政者,不可能一一討好到每位選民,但針對人民息息相關的「稅負」問題,可就要格外小心謹慎,絲毫輕忽不得!

其實針對政府近年來的各種「加稅」動作,人民也是苦不堪言,明明是「政府官員」沒能力領導國家提升經濟,導致財政困窘,卻將矛頭對準人民,因為人民一拿到稅單也不能說「不」,一旦逾期繳納,還得乖乖接受罰款。

坊間的房市研究單位「APPLE HOUSE趨勢研究中心」最新民調統計,近期各地方政府興起不論新舊、不論是否炒房,房屋稅全面加稅的政策措施,有高達八二.五%民眾表示「不贊成」,支持加稅的民眾比率僅16.1%。

此外,若未來各縣市「中古屋」房屋稅均可能大幅提高,高達67.4%民眾購置中古屋意願將「明顯降低」,僅10.7%民眾認為增稅將使房價修正,購買意願「明顯增加」。

姑且不論一般民眾的反應是否都很清醒理性,最低限度對於「追溯機制」總該有個合理交代?難道不需要考慮一般小市民有限收入「量入為出」辛苦度日的生計嗎?

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第830期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】

關鍵字: 理財周刊壓軸台股浮出房屋課稅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

富爸爸砸4000萬助兒子買國有不動產 慘噴逾135.6萬贈與稅

富爸爸砸4000萬助兒子買國有不動產 慘噴逾135.6萬贈與稅

台北國稅局今(18)日指出,民眾協助子女取得國有不動產,需要注意贈與稅的問題。近期有一名富爸爸砸4000萬協助兒子標下價值6000萬元國有非公用不動產,雖然其中2000萬元由兒子自行貸款處理,但4000萬元購買房地的「助攻」行為已涉贈與稅,後遭核課135.6萬元稅金。

2025-02-18 16:19

大武山去年每股賺1.46元 配發現金股利2元、殖利率4.25%

大武山去年每股賺1.46元 配發現金股利2元、殖利率4.25%

大武山(6952)董事會今(18)日公布2024全年合併營收為12億元,年增6%,稅後淨利為9,572萬元,年增32%,EPS為1.46元,主要受惠中高階蛋品需求成長及牧場生產效率提升,帶動全年毛利率接近3成;也通過2024年度盈餘分配案,將配發每股現金股利2元,包含現金股利1元、資本公積1元,以今日收盤參考價47元計,現金殖利率約4.25%。

2025-02-18 15:57

禽流感、飼料成本漲 卜蜂董座:蛋價應該要調漲

禽流感、飼料成本漲 卜蜂董座:蛋價應該要調漲

國際原物料價格持續上漲,大宗物資黃豆、玉米現在價錢已經是高價位,不過國內豬價維持、雞價有成長,但蛋價表現不好,卜蜂(1215)董事長鄭武樾指出,近期傳出飼料每公斤要漲0.4元,加上有禽流感因素,造成雞農損失很大,因此合理上來說蛋價應該要調漲。

2025-02-18 12:18

老牌ETF大暴衝 0050、0056規模雙雙攻破4000億

老牌ETF大暴衝 0050、0056規模雙雙攻破4000億

今(18)日0050、0056資產規模分別為4,656億、4,021億,雙雙突破4,000億,均創歷史新高,以市值型、高股息為代表的ETF 投資世代,持續加速擴展,元大投信表示,0050投資台灣上市市值最大50家公司,跟隨市場主流趨勢,成分股市值變化將直接反映於0050股價表現,在採隨規模增加費用率持續調整的架構後,更有利長期投資,包括未來規模成長至逾5,000億元至1兆元部分,經理費將再調整至0.08%,持續將規模成長回饋投資人。

2025-02-18 17:17

抽中賺44萬!印能吸逾5萬人申購 凍資破656億

抽中賺44萬!印能吸逾5萬人申購 凍資破656億

興櫃股王、擁「封測小巨人」外號的印能科技(7734)上櫃前公開申購今(18)日為最終日,因價差大,市場估「抽中1張賺44.5萬元」,吸引大批股民進場報隊。根據證交所統計,印能兩天來參與公開申購共有5萬2543筆,以印能公開申購價格每股1250元、每張125萬元計算,凍結市場資金逾656億元。

2025-02-18 11:33

勞金局辦理16億美元委任案 徵選4業者、每家4億美元

勞金局辦理16億美元委任案 徵選4業者、每家4億美元

勞動基金運用局今(18)日公告,將辦理新制勞工退休基金114年度國外投資「全球氣候轉型被動股票型」委託經營公開徵求受託機構,本次預計擇優徵選4家受託機構,每家受託金額為4億美元,總委託金額共16億美元。

2025-02-18 10:35

藥華藥專利戰受挫 股價跌逾9%失守700元大關

藥華藥專利戰受挫 股價跌逾9%失守700元大關

藥華藥(6446)昨(17)日晚間舉行重訊記者會,表示被國際商會仲裁庭要求藥華藥需賠償AOP公司2筆賠償金共156.29萬歐元,今日開盤後藥華藥股價重摔逾9%,股價最低來到695元,接近跌停。

2025-02-18 09:42

川普關稅、央行買盤 高盛上調2025年金價預期至3300美元

川普關稅、央行買盤 高盛上調2025年金價預期至3300美元

由於央行需求持續強勁,川普課徵關稅不確定因素,高盛週一將2025年底金價預期從每盎司2890美元上調至3100美元,若川普關稅等不確定因素再刺激,2025年可望衝上3300美元。

2025-02-18 10:00

日月光馬來西亞檳城新廠啟用 全球佈局再添新產能助力

日月光馬來西亞檳城新廠啟用 全球佈局再添新產能助力

日月光馬來西亞檳城五廠今日正式啟用,將可大幅增強公司在峇六拜自由工業區(Bayan Lepas Free Industrial Zone)的封測產能。此工廠是策略擴張計畫的一環,日月光馬來西亞廠區由目前 100 萬平方英尺,將擴大至約 340 萬平方英尺。

2025-02-18 13:00

卜蜂看今年審慎樂觀 桃園分切廠7月啟用可貢獻營收30億

卜蜂看今年審慎樂觀 桃園分切廠7月啟用可貢獻營收30億

卜蜂(1215)2024全年合併營收為279.57億元,年減4.12%,但仍寫下歷史第二高成績,董事長鄭武樾表示,主要是受到上半年雞價影響所致,今年整體來看審慎樂觀,桃園分切廠預計7月啟用,1年可貢獻約30億元營收;另針對股利政策,鄭武樾透露應該會是歷年來次高,會努力爭取,希望來回饋投資者。

2025-02-18 12:20

讀者迴響